Même pour les familles urbaines les plus riches du Maharashtra, posséder une maison à Mumbai est un rêve presque impossible.
Selon de nouvelles données, les 5% les plus hauts des salariés de l'État devraient économiser pendant 109 ans pour se permettre une maison de taille moyenne dans la ville, ce qui en fait le marché le moins abordable parmi les 21 capitales indiennes.
L'analyse, dérivée des données du National Housing Board (NHB) et des estimations du revenu urbain et publiée dans un rapport TOI, compare le coût d'un 1 184 pieds carrés à l'épargne annuelle des 5% des salaires dans chaque État. Dans le Maharashtra, ce groupe gagne environ 10,7 lakh par an par an. En supposant un taux d'épargne de 30,2% – la moyenne nationale – ils peuvent économiser environ 3,2 lakh par an. Parallèlement, le coût moyen d'une telle maison à Mumbai dépasse 3,5 crores de livres sterling, sur la base d'un taux par pied carré de 29 911 ₹ en mars 2025.
L'écart est également frappant dans d'autres villes. À Gurgaon, la plus grande ville d'Haryana, les 5% les plus élevés devraient économiser pendant 64 ans. Cela fait plus de 50 ans à Bhubaneswar. À Bengaluru et à Delhi, l'attente est respectivement de 36 et 35 ans. Chandigarh est la valeur aberrante – 15 ans d'économies achèteraient la maison de même taille, ce qui en fait le capital le plus abordable de l'Inde par cette mesure.
Ces résultats soulignent une préoccupation centrale exprimée par l'analyste financier Akshat Shrivastava, qui estime que les prix de l'immobilier indien baissent. « L'Inde a 1 / 4e la terre des États-Unis mais 4x la population », a-t-il dit, l'appelant un «facteur de 16» qui fait pression en continu. Il note que la population continuera de croître jusqu'en au moins 2065.
Malgré les chocs économiques comme la crise mondiale de 2008 et la démonétisation de 2016, l'immobilier indien a augmenté. « Cela aurait dû tuer le marché », a déclaré Shrivastava, « mais la propriété est en hausse de 200 à 300% depuis lors. »
Il attribue la résilience en partie aux stratégies des développeurs. «Les développeurs ne sont pas sous pression pour réduire les prix. En ralentissement, ils retardent simplement des projets ou déchargent en capital-investissement», a-t-il expliqué, qualifiant cela de tactique de tarification délibérée.
Alors que l'abordabilité plonge, en particulier dans les métros, même les ménages urbains les plus riches de l'Inde sont à l'abri de la propriété. Les données dépeignent une image qui donne à réfléchir: le logement reste un luxe, pas une donnée, même pour ceux qui sont au sommet.