Il pourrait prendre une famille de classe moyenne à Mumbai plus d'un siècle pour acheter une maison, 109 ans, pour être exact, sans héritage, un prêt à long terme ou un revenu double, selon un poste de lien net par Chandallekha MR, fondateur de Dime, une société de consultation de richesse.
Chandralekha décompose les mathématiques avec une clarté brutale. La maison moyenne de Mumbai coûte 3,5 crore de livres sterling, tandis que le ménage typique gagne environ 10,7 lakh par an. En supposant un taux d'épargne généreux de 30%, ce qui ne laisse que 3,2 lakh en économies annuelles – ce qui signifie qu'il faudrait 109 ans pour se permettre une maison.
Son analyse ne s'arrête pas à Mumbai. En utilisant les données de son équipe, elle a cartographié l'abordabilité dans les métros majeures dans des hypothèses similaires – pas d'inflation, pas de perte d'emploi, pas de dépenses majeures, juste des économies pures:
- Gurgaon: 64 ans
- Bangalore: 36 ans
- Chennai: 37 ans
- Hyderabad: 23 ans
Même ces chiffres, note-t-elle, reposent sur les meilleurs scénarios. Et ils ne reflètent pas les réalités auxquelles la plupart des familles indiennes sont confrontées. Selon les données ITR, 82% des contribuables gagnent moins de 10 lakh par an – ce qui signifie que l'écart d'accessibilité s'étend bien au-delà de Mumbai. « Ce n'est pas seulement un problème de Mumbai », écrit Chandallekha. « C'est un problème indien. »
Le poste remet en question l'un des idéaux financiers les plus enracinés du pays – cette propriété est le signe ultime de stabilité. Avec la famille indienne moyenne qui regarde maintenant les prêts de plusieurs décennies ou s'appuyant sur la richesse générationnelle pour même envisager d'acheter, elle suggère qu'il est temps de repenser ce que signifie réellement «s'installer».
« La possession d'une maison est-elle toujours un objectif réaliste pour la famille indienne moyenne aujourd'hui? », A-t-elle demandé dans son poste.
C'est une question que plus d'Indiens pourraient bientôt être obligés de confronter, non seulement à Mumbai, mais à l'échelle nationale.