En Inde, la possession d'une maison a longtemps été traitée comme un objectif de vie – quelque chose que vous devez faire. Mais cette croyance commence lentement à se déplacer.
Hhelik Joshi, un analyste des risques, l'a résumé dans un article récent: «À un moment donné, les gens cessent de dire« Je dois acheter une maison ». Et commencez à demander « l'achat en vaut-il la peine? » «
C'est une question valable en 2025.
«Pourquoi les parents indiens forcent-ils leurs enfants à acheter des maisons?» demande-t-il. Pour beaucoup, l'accession à la propriété est toujours considérée comme un rite de passage. Les refrains communs comprennent:
« Beta, Ghar Lena Zaroori Hai. »
« Apna ghar ho toh life set hai. »
«Rent pe Paisa Barbaad Mat Karo.»
Mais les chiffres racontent une histoire différente.
Un appartement de 1,5 crore ₹ a généralement besoin d'un acompte de 30 lakh et d'un prêt immobilier de 1,2 crore ₹. À 9% d'intérêt, cela augmente à plus de 2,5 crores de livres sterling au fil du temps, plus vous êtes lié à une ville, à un travail, à un mode de vie.
Louer la même maison? Environ 40 000 ₹ par mois. Investissez à la place cet acompte de 30 lakh, et cela pourrait passer à plus de 3 crore en 20 ans. Vous restez mobile, financièrement flexible et gratuit à explorer.
Alors qu'est-ce qui a du sens?
Si la stabilité, les racines à long terme et la configuration familiale comptent → acheter.
Si la flexibilité, la croissance financière et l'exposition mondiale comptent → loyer.
Ce changement dans la pensée reflète un changement plus large sur le marché. Akshat Shrivastava, fondatrice de Finfluencer et de Sagesse, a récemment souligné que les développeurs privés ont récemment souligné les développeurs privés comme un facteur clé des coûts immobiliers de l'Inde.
«La plupart des maisons en Inde sont maintenant développées par des développeurs privés… et le fait est que les développeurs privés ne vous vendront jamais bon marché», a-t-il déclaré.
Les générations antérieures ont construit leurs maisons. Aujourd'hui, les acheteurs veulent des espaces prêts à l'emploi. Les développeurs le savent et détiennent leurs prix.
«Ils attendront des années, décrocheront des projets, retarderont les transferts. Si cela ne fonctionne pas, ils vendront leurs projets à de grandes entreprises PE pour les actions + espèces – pas vous», a noté Shrivastava.
Il a également souligné le déséquilibre entre le revenu et les frais immobiliers:
«Notre PIB par habitant est de 2200 $, soit presque 40 fois moins que les États-Unis, mais nos prix du logement ont commencé à dépasser de nombreuses villes américaines.»
Il n'y a pas de soulagement en vue. Mumbai mène avec 15 000 à 25 000 ₹ par pieds carrés NCR Delhi a connu une hausse annuelle de 49% des prix, stimulé par des projets de demande de luxe et d'infrastructure comme l'aéroport international de Noida. Bengaluru et Hyderabad continuent de monter, tirés par la croissance du secteur technologique.
Les marchés périphériques comme Panvel et Dwarka Expressway apprécient rapidement, mais l'abordabilité se rétrécit. Le segment de luxe domine. L'offre dans le logement budgétaire continue de baisser.
Comme le post de Joshi l'enradait, la question ne concerne plus l'aspiration. Il s'agit de stratégie. La propriété est-elle toujours un rêve – ou simplement un piège très cher?