Le marché du logement de l'Inde se sépare aux coutures. Les ventes de maisons de moins de 1 ₹ sont en baisse, les ventes de maisons de luxe sont en augmentation et la classe moyenne est à l'abri de la propriété urbaine, ce qui soulève les questions sur lesquelles le pays construit vraiment.
Au premier trimestre 2025, les ventes de maisons inférieures à 50 lakh ont chuté de 9%, tandis que les ventes de 50 lakh à 1 crore de ₹ ont chuté de 6%, selon les données de l'industrie. Dans le même temps, les maisons au prix entre 2 crore et 5 crore ₹ ont connu une augmentation de 28%, et ceux au-dessus de 50 crores ont bondi de 483%. Les maisons coûtant plus de 1 crore représentent désormais 46% de toutes les ventes résidentielles dans les principales métros de l'Inde.
Le promoteur immobilier Rajdeep Chauhan, répondant à ces chiffres, a écrit: «Lorsqu'un ingénieur logiciel fabriquant 25 ₹ ne peut pas se permettre un 2BHK à Mumbai, Bengaluru ou NCR, construisons-nous des maisons ou construisons-nous des inégalités?» Il a décrit la tendance actuelle comme un changement vers une «économie de haltères», où les développeurs ne servent de plus en plus que les très riches ou les pauvres, tandis que le milieu se retrouve avec des options de rétrécissement.
Le support de données indique un changement structurel à la fois dans l'offre et l'abordabilité. Les nouveaux lancements dans le segment de moins de 50 lakh ont chuté de 31% à l'échelle nationale en H1 2025. À Bengaluru, ils ont baissé de 85% par rapport aux niveaux de 2018. Mumbai et Kolkata ont connu une baisse d'une année sur l'autre de 11% et 67% respectivement.
Les mesures abordables sont sous pression. Le ratio prix / revenu à Mumbai a atteint 15,1 – trois fois le seuil standard de 5. Les revenus ne suivent pas le rythme des prix du logement, et les ratios EMI-revenu sont désormais à 48% à Mumbai, et plus de 30% dans plusieurs autres métros – les niveaux sont généralement considérés comme un stress financièrement.
La réduction du récente réduction du taux de points de base de la Banque de réserve des 50 points de base n'a pas fait grand-chose pour déplacer le solde. Avec des prix élevés de l'immobilier et une baisse de l'offre de supports abordables, la classe moyenne reste à prix, même si les acheteurs premium dominent le marché.