Sur le marché immobilier de Gurgaon, un nouveau type d'accord se déroule entre voisins – et c'est parfaitement légal. Avec la nouvelle stratégie «Instil + 4» d'Haryana, un quatrième étage peut récupérer 4 crore de ₹. Mais avant le début de la construction, votre voisin peut demander 40 ₹ lakh juste pour signer un certificat sans objection.
Le banquier d'investissement Sarthak Ahuja a récemment souligné la tendance croissante sur LinkedIn, notant comment les résidents de Gurgaon monétisent la proximité. En vertu des règles de construction révisées d'Haryana, les propriétaires peuvent désormais construire quatre étages et un stationnement sur facture. Mais dans de nombreux cas, la construction du quatrième étage nécessite un CNO du propriétaire adjacent.
C'est là que les choses deviennent transactionnelles.
« Au moment où une personne construit un autre étage, cet étage supplémentaire peut être vendu à un prix de marché actuel de 4 crore ₹ », a écrit Ahuja. «Le voisin commande essentiellement 10% du revenu supplémentaire.»
La loi n'empêche pas les voisins d'exiger de l'argent pour un CNO, et il ne limite pas à quel point ils peuvent demander. Refuser le consentement peut signifier que le constructeur doit laisser un revers de 1,8 mètre – réduisant l'espace utilisable et blessant l'économie du projet.
Certains l'appellent une négociation astucieuse. D'autres le voient comme une extorsion douce.
Les urbanistes disent que la politique vise à atténuer la pression du logement dans des villes affamées comme Gurgaon. Mais sur le sol, il a transformé des voies résidentielles silencieuses en tables de négociation à enjeux élevés.
«Alors que les voisins commencent à ne pas se connaître… de telles interactions deviennent des occasions de monétiser», a noté Ahuja.
Les experts juridiques confirment qu'il n'y a aucune interdiction de ces paiements. Moralement, cependant, le débat est grand ouvert – en forme par la façon dont on considère le capitalisme, la communauté et la nature changeante de la vie urbaine indienne.