Les bénéfices sur la vente de tout actif en capital sont imposés comme des gains en capital. Tous les actifs immobiliers, y compris une maison d'habitation, qui ne sont pas utilisés dans votre propre entreprise, sont traités comme des actifs en capital. Le taux d'imposition sur les gains en capital dépend du type d'actif et de la période pendant laquelle l'actif a été détenu par le contribuable, a déclaré Balwant Jain, un expert fiscal.
Les bénéfices sur la vente d'une maison résidentielle sont traités comme des gains en capital à long terme si la maison est vendue après deux ans et des gains en capital à court terme si elle est vendue dans les deux ans, a-t-il ajouté. Si les bénéfices sont traités comme des gains en capital à court terme, ils sont inclus dans vos autres revenus et imposés au taux de la tranche applicable. Les gains en capital à long terme sont imposés à 12,50 %. Dans le cas où un terrain et un bâtiment acquis avant le 23 juillet 2024 sont vendus par un particulier résident ou un HUF, le contribuable a la possibilité de payer un impôt inférieur à 20 % sur les bénéfices indexés ou à 12,50 % sur la différence réelle entre le prix de vente et le coût d'acquisition.
En vertu de l'article 54, un particulier et un HUF peuvent demander une exonération de l'impôt sur les gains en capital à long terme si le contribuable achète une autre maison d'habitation dans les deux ans ou construit une nouvelle maison dans les trois ans suivant la date de vente de la maison d'habitation d'origine. L'exonération des gains en capital peut également être demandée si une maison d'habitation est achetée dans l'année précédant la date de vente de la maison d'habitation d'origine. Ainsi, si vous vendez une maison d'habitation, vous ne devez investir que les gains en capital et même pas le produit net de la vente. Cependant, si vous vendez un bien immobilier commercial, vous devez investir le prix net de la vente pour demander l'exonération en vertu de l'article 54F.
Veuillez noter que l'argent qui n'est pas utilisé à la date d'échéance du dépôt de l'ITR pour l'achat ou la construction d'une maison d'habitation doit être déposé sur un compte de plus-values à ouvrir auprès d'une banque prévue à la date d'échéance du dépôt de votre ITR. La date d'échéance du dépôt de l'ITR varie selon que vos livres de comptes doivent ou non être vérifiés en vertu d'une loi. Étant donné que vous prévoyez d'investir la totalité du montant du produit de la vente supérieur aux plus-values réelles, vous bénéficierez d'une exonération totale du paiement de l'impôt sur les plus-values à long terme sur la vente de la maison d'habitation en vertu de l'article 54.
(Les opinions exprimées par l'expert sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions)