J'ai deux appartements à Nasik et je souhaite vendre une maison à Nasik. Je suis le premier propriétaire, le deuxième est ma femme. Je souhaite acheter un nouveau appartement à Pune. Je souhaite prendre le prêt immobilier restant au nom de mon fils. Veuillez me guider pour les avantages fiscaux. – Nirmal
Afin d'économiser cet impôt sur les plus-values, le vendeur peut envisager de bénéficier de l'exonération u/s 54 en réinvestissant le produit des plus-values dans une nouvelle propriété immobilière en Inde, sous réserve des conditions suivantes :
La nouvelle propriété résidentielle doit être achetée 1 an avant ou dans les 2 ans suivant la vente de la maison et en cas de construction, cette construction doit être achevée dans les 3 ans suivant la vente de la maison.
Une telle propriété résidentielle achetée/construite doit être située en Inde.
Le nouveau bien immobilier acheté serait soumis à une période de blocage pouvant aller jusqu'à 3 ans à compter de la date d'achat.
Si l'investissement dans le nouveau bien immobilier n'est pas réalisé avant la fourniture de la déclaration fiscale, l'exonération peut toujours être réclamée en déposant le montant des plus-values dans le régime du compte des plus-values.
Le montant de l'exonération serait inférieur à celui des gains en capital réalisés sur la vente de la maison ou sur l'investissement dans une nouvelle propriété immobilière.
De plus, comme la propriété est détenue en copropriété par l'assujetti et son épouse, le montant total de l'exonération des gains en capital sera autorisé proportionnellement à la part des copropriétaires respectifs de la maison.
Avantages fiscaux sur le prêt immobilier
Si le prêt immobilier est souscrit au nom du fils pour l'achat du nouvel appartement, il peut demander des avantages fiscaux sur les intérêts payés sur le prêt immobilier en vertu de l'article 24(b), qui permet une déduction allant jusqu'à 2 lakhs de roupies par exercice financier sur les intérêts payés pour un bien immobilier occupé par lui-même. De plus, veuillez noter qu'en général, les banquiers insistent pour que l'emprunteur (dans ce cas, votre fils) soit également copropriétaire du nouveau bien que vous envisagez d'acheter à Pune.
En outre, le fils peut demander une déduction pouvant aller jusqu'à Rs 1,5 lakh en vertu de l'article 80C pour le remboursement du principal du prêt immobilier.
Ainsi, vendre l'appartement à Nashik et en acheter un nouveau à Pune peut offrir des avantages fiscaux importants si vous réinvestissez les plus-values de manière appropriée et utilisez efficacement les déductions des prêts immobiliers.
(Les opinions exprimées par l'expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions.)