Le marché immobilier de Mumbai détient des préoccupations économiques plus larges, les inscriptions immobilières dans la ville atteignant un sommet de sept ans pour avril 2025. Selon les données du Maharashtra State Revenue Department et de l'inspecteur général de l'enregistrement (IGR), 13 080 propriétés ont été enregistrées en avril – à 12% de 11 648 au cours du même mois de l'année dernière.
Cette augmentation a contribué à un total de 52 896 inscriptions entre janvier et avril 2025, une augmentation de 8% en glissement annuel par rapport aux 48 819 enregistrées au cours de la même période en 2024. Les revenus du gouvernement à partir de droits de timbre et d'enregistrement ont également augmenté, en hausse de 21% à 4,633 crore au cours des quatre premiers mois de l'année.
Rien qu'en avril, le gouvernement a collecté environ 1 115 crore de ₹, soit une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.
Un facteur important derrière cette augmentation a été l'activité record en mars, qui a vu 15 501 propriétés enregistrées. Cette pointe a suivi une hausse de 3,9% dans les taux de calcul prêts au Maharashtra pour l'exercice 26. Anuj Puri, président d'Anarock, a noté que mars 2025 a marqué les inscriptions des biens les plus élevés en trois ans, dépassant les dossiers précédents établis en décembre 2020 et mars 2021.
La taille moyenne des billets des propriétés enregistrées pour la période de janvier à avril s'est élevé à Rs 1,57 crore, en mars 2025, témoin d'un pic notable à Rs 1,86 crore. Cela indique une forte augmentation des transactions immobilières de grande valeur, malgré une baisse des ventes globales du logement. Anarock Research a indiqué que le premier trimestre 2025 a connu environ 21 930 unités vendues à Mumbai, 28% de moins qu'au T1 2024. Pourtant, le prix moyen des billets a augmenté de manière significative, avec une augmentation de 54% observée entre janvier-avril 2021 et la même période en 2025.
«Un facteur clé derrière la forte augmentation des inscriptions immobilières au cours de cette période est l'activité record en mars, lorsque 15 501 propriétés ont été enregistrées. Cette pointe s'est rapprochée des tarifs de l'annonce de 3,9%. inscriptions et mars 2021 avec 17 728 inscriptions « , a déclaré Anuj Puri, président d'Anarock.
Malgré une baisse de 28% en glissement annuel dans les ventes de logements à Mumbai au T1 2025, comme l'a rapporté Anarock Research, la croissance soutenue des enregistrements immobiliers indique une demande robuste des utilisateurs finaux et une préférence croissante pour les transactions à grande valeur.
La taille moyenne des billets des propriétés enregistrées en janvier – en avril s'est élevé à Rs 1,57 crore, avec mars avec un crore de Rs 1,86 – l'appétit de l'investisseur croissant pour les actifs premium, même au milieu de l'incertitude géopolitique.
Pour les investisseurs, les données soulignent une évolution vers des achats immobiliers et des signaux de qualité sous-jacents à la valeur à long terme du marché immobilier de Mumbai.
Les données de Knight Frank ont révélé que les propriétés d'une valeur de plus de 2 crore représentaient 25% du total des inscriptions, contre 22% en avril 2024. Des logements abordables, comprenant des propriétés d'une valeur pouvant atteindre 50 lakh, a maintenu une demande stable à 14%. Les petites maisons de moins de 1 000 pieds carrés restent populaires, bien que les unités de milieu de gamme et les plus grandes maisons présentent également une demande régulière, reflétant les aspirations des acheteurs à des espaces de vie plus spacieux.
Dhaval Ajmera, directeur d'Ajmera Realty, a décrit avril comme l'un des meilleurs mois d'une décennie, attribuant ce succès au pouvoir d'achat croissant et au désir d'amélioration du mode de vie. « Les micro-marchés tels que Versova, Borivali et Ghatkopar assistent à une croissance multiple », a-t-il ajouté.