Les ultra-riches de l'Inde déplacent tranquillement leur livre de jeu immobilier – en quittant des appartements de luxe et en stationnement de 50 à 500 crores de ₹ dans des zones terrestres rares et sans marque qui sont invisibles pour l'investisseur moyen.
«Il y a dix ans, l'achat d'un 4bhk dans une tour de premier ordre s'appelait Investment», a écrit le conseiller immobilier Aishwarya Shri Kapoor dans Theads.
«Aujourd'hui, cela s'appelle un piège à liquidité.»
Le post de Kapoor dissèque la sortie des 0,01% les plus élevés de l'Inde dans les tours d'appartements de marque – citer les rendements locatifs faibles, l'appréciation plate et la diminution des barrières d'entrée.
Dans des projets comme DLF 5, les appartements se négocient à 40 à 45 000 ₹ par pieds carrés mais donnent à peine 2% de loyer, affirme-t-elle.
Pendant ce temps, un marché très différent se réchauffe: les ceintures terrestres agrégées dans le couloir UER2, les zones arrière SPR, les voies de basse densité de Sohna et les franges transitoires de Gurgaon.
Kapoor dit que ces poches tirent des capitaux des bureaux familiaux, des fondateurs de startups et de l'argent hérité.
La raison? Le terrain, contrairement aux appartements, offre une véritable rareté, un contrôle de zonage et ce que Kapoor appelle un «vrai flex» – un ensemble de terrain de 50 crores ₹ qui ne peut pas être reproduit ou sous-résolu.
Les parcelles d'origine privée se négocient à 2 à 3 lakh par m², avec des valeurs futures prévues atteignant 8 à 10 lakh.
« Aucun constructeur ne peut écarter les terrains après l'avoir acheté », note Kapoor. Ce contrôle – combiné avec la capacité de passer du temps – donne aux investisseurs un avantage que les restes d'appartement n'offrent plus.
«Le capital n'est pas fort. Le capital est toujours tôt», écrit-elle. Et en 2025, les ultra-riches n'achètent plus ce qui est commercialisé – ils ciblent ce qui n'a même pas été prévu.
La perspicacité de Kapoor est peut-être la suivante: « Il ne s'agit pas de la tour que vous avez réservée. Il s'agira de la ceinture terrestre que vous contrôlez tranquillement – avant Gurgaon 2.0 se redevenir. »