Les acheteurs de maisons paient une prime pour les nouveaux appartements, mais une option plus intelligente peut se cacher à la vue.
Akshat Shrivastava, le fondateur populaire de Finfluencer et Wisdom Hatch, affirme que les acheteurs devraient éviter les nouvelles constructions et opter pour des maisons plus anciennes, citant les coûts d'entrée en spirale et la tarification gonflée du constructeur.
« Les constructeurs évaluent leurs propriétés à un rythme très élevé », a déclaré Shrivastava dans une récente vidéo YouTube. « Vous direz qu'ils sont tordues, ils sont corrompus – à côté, en partie vrai – mais ils réagissent également à la hausse des coûts de construction. »
Les coûts de ciment, d'acier et de main-d'œuvre sautant de 10 à 12% chaque année, les développeurs sont des prix de vente pour couvrir les hausses de coûts prévues sur le calendrier typique du projet de 2 à 4 ans. «Un constructeur doit aujourd'hui représenter une inflation de 30 à 40% avant l'achèvement», a expliqué Shrivastava.
Le résultat? Les nouvelles maisons coûtent beaucoup plus cher, tandis que les unités de revente plus anciennes – au prix de la valeur marchande actuelle – offrent de meilleures offres, plus d'espace et une possession plus rapide. « Si vous cherchez à acheter une maison pour vivre, achetez simplement une maison plus ancienne », a-t-il conseillé.
Les données de l'industrie soutiennent la vue. Les rapports de Knight Frank et JLL montrent de nouveaux prix de projet dépassant les taux de revente dans les principaux métros, tirés par l'inflation de la construction et les changements réglementaires comme la TPS et le RERA.
Les maisons plus anciennes, souvent construites avec moins de restrictions de densité, sont généralement livrées avec des dispositions plus importantes dans les quartiers établis. Ils évitent également les retards de construction et les problèmes de qualité affligeant les nouvelles constructions.
Cependant, les acheteurs devraient faire leurs devoirs – les propriétés plus élevées peuvent nécessiter des améliorations et manquer d'équipements modernes. Les vérifications juridiques du titre et les évaluations des conditions de construction restent essentielles.
Pourtant, pour les utilisateurs finaux priorisant la valeur et la stabilité, les conseils de Shrivastava traversent l'encombrement: sautez le battage médiatique, achetez prêt.