Toutes les tendances immobilières chaudes en Inde ne valent pas votre argent et savoir comment faire la différence pourrait protéger votre prochaine grande décision immobilière.
Le conseiller immobilier Aishwarya Shri Kapoor exhorte les investisseurs et les acheteurs à arrêter de courir après les tendances et à les filtrer. Elle a partagé une liste de contrôle de 5 points conçue pour séparer les opportunités réelles du bruit de marketing.
Son premier filtre: le soutien de la politique. « Si un projet de » zone verte « n'est pas soutenu par la politique de zonage ou l'infra dans le budget de l'Union, c'est un rêve de brochure, pas une décision de marché », a-t-elle averti. Selon elle, la validité d'une tendance descend à l'engagement du gouvernement + soutien réglementaire.
Deuxièmement, elle conseille de suivre le flux de capitaux. « Les tendances soutenues par les FPI, les NBFC ou les maisons de fonds – les tendances sont excitées uniquement par des influenceurs ou des réseaux de courtiers – éviter », a déclaré Kapoor.
Si l'argent institutionnel n'entre pas, le jeu à long terme n'existe pas.
Le troisième est la demande des locataires. «Vous n'achetez pas d'acier et de béton. Vous achetez une future demande de loyer», a-t-elle expliqué. Aucun intérêt d'entreprise, a-t-elle ajouté, ne signifie pas de pas et aucune appréciation du capital.
Sa métrique: Rent CAGR = Valeur de tendance.
Le quatrième point de contrôle de Kapoor est la liquidité de sortie. «De nouveaux couloirs peuvent sembler prometteurs, mais si les acheteurs de revente ne manifestent pas d'intérêt ou que les banques ne prêteront pas – c'est un poids mort», a-t-elle déclaré.
Une prime de sortie n'existe que «si la liquidité existe».
Enfin, elle signale le risque de développeur. « Un excellent emplacement ne peut pas vous sauver d'un constructeur qui fait défaut ou retard », a noté Kapoor. Les projets dominés par un ou deux développeurs sous-capitalisés comportent un risque de concentration de marque.
Sa formule: Risque de tendance = Concentration de la marque ÷ Record d'exécution.
«Les riches ne suivent pas les tendances. Ils les filtrent – sans cesse. Parce que dans l'immobilier, FOMO est payé avec 5 ans de capital enfermé», dit-elle.