Une vague de démolitions et d'évacuations balaye les biens immobiliers urbains de l'Inde – des autorisations de zone forestière à Chattarpur de Delhi aux échecs structurels dans les tours de luxe à Gurgaon – laissant derrière lui des maisons brisées et le chaos légal.
Le conseiller immobilier Aishwarya Shri Kapoor, dans un fil Instagram, prévient que l'ignorance de la conformité n'est plus seulement risquée – c'est dévastateur.
« Il s'agit de ce qui se passe lorsque vous ignorez la loi dans l'immobilier. Et pourquoi des milliers de personnes en paient le prix – émotionnellement et financièrement », a écrit Kapoor, donnant le ton à une rupture détaillée de l'échec réglementaire et de la tragédie personnelle.
Elle a commencé avec Chattarpur à Delhi, où les familles qui vivaient depuis des générations sur terre achetées de bonne foi ont récemment vu leurs maisons démolies. La terre, reclassifiée comme forêt ou appartenant au gouvernement, a été autorisée sans avertissement ou compensation significatif. « Aucun avertissement n'avait de sens. Pas de compensation. Juste le silence, puis les décombres », a-t-elle déclaré.
Mais les violations ne sont pas confinées à la périphérie non réglementée.
Dans la phase 1 à 5 du DLF de Gurgaon – l'une des zones immobilières les plus chères de l'Inde – plus de 2 000 propriétés ont reçu des avis pour violations. Il s'agit notamment des planchers non autorisés, des maisons d'hôtes et des cliniques opérant illégalement sur des parcelles résidentielles. Les certificats d'occupation (OC) ont été annulés et les démolitions sont en attente.
Même les projets approuvés centralisés n'ont pas été épargnés. NBCC Green View et Chintels Paradiso, à la fois développés par le gouvernement et à prix premium, ont vu leurs bâtiments échouer des audits structurels. Dans certains cas, les balcons se sont effondrés. Des tours entières ont été déclarées dangereuses et les résidents ont évacué. « Une maison de 5 crore ₹ ne signifie pas grand-chose si elle est impropre à vivre », a déclaré Kapoor.
Elle a énuméré une gamme de coupables: les constructeurs qui ont enfreint les règles, les courtiers qui surpromis, les autorités qui ont resté des équipes juridiques silencieuses qui ont déposé des documents sans vérification – et les acheteurs qui n'ont pas posé suffisamment de questions. « Mais qui souffre seul? Acheteur », a écrit Kapoor.
Sa liste de contrôle pour la protection est claire:
- Faites correspondre le plan de construction sanctionné avec la structure réelle
- Vérifiez les documents du certificat d'occupation (OC) et du changement d'utilisation des terres (CLU)
- Évitez les zones vertes, les terres contestées ou les zones forestières
- Ne jamais exécuter une activité commerciale à partir d'un terrain résidentiel sans autorisation
- Obtenez un audit de sécurité structurelle avant d'acheter
- Répondez immédiatement à tout avis du gouvernement
« La phrase la plus dangereuse de l'immobilier indien? » Tout le monde le fait. » Cet état d'esprit a ruiné des milliers de maisons. »