Le marché immobilier de l'Inde ne concerne plus l'abordabilité – il s'agit de survie, explique Ca Nitin Kaushik, qui soutient que les Indiens de la classe moyenne sont à l'abri des logements de base dans ce qu'il décrit comme une économie soutenue par le battage médiatique, la thésaurisation et l'argent noir.
Dans un poste lié à Harding, Kaushik compare un crore de 2,5 ₹ 3BHK dans les banlieues de Mumbai à un crore de 3 ₹ 3BHK à Dallas, au Texas, notant l'absurdité d'une telle parité de prix dans deux économies très différentes. Le véritable écart, écrit-il, n'est pas le prix de l'autocollant – c'est le revenu. Le revenu moyen par habitant de l'Inde s'élève à 1,96 lakh par an. Aux États-Unis, c'est 55 ₹ lakh.
«Le marché immobilier indien n'est pas motivé par l'abordabilité», explique Kaushik. «Il est motivé par le battage médiatique, la thésaurisation et l'argent noir.»
Le résultat est un marché du logement déformé où l'achat d'une maison est devenu un piège financier pour les jeunes Indiens. «Un couple de classe moyenne en Inde doit économiser pendant 25 à 30 ans pour se permettre une maison décente dans n'importe quelle ville métropolitaine», note-t-il. Aux États-Unis, avec une bonne planification, ce calendrier est plus proche de cinq à sept ans.
Kaushik soutient que le soi-disant «boom du logement» de l'Inde n'est pas un progrès, mais «l'esclavage économique déguisé». Les milléniaux se retrouvent avec deux options sombres: vivre avec les parents indéfiniment ou contracter un prêt immobilier de 25 ans qui avale la moitié de leur revenu mensuel.
Malgré les unités de logement incomparables de 1,1 crore en Inde, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Kaushik attribue cela à une distorsion délibérée du marché: «constructeurs, banques, courtiers – tout le monde mange. Sauf l'homme ordinaire».
Le système truqué, écrit-il, est confirmé par les acteurs institutionnels qui bénéficient d'évaluations gonflées et évitent de déclencher une correction du marché. Pendant ce temps, les jeunes Indiens gagnant 40 000 ₹ par mois devraient acheter des maisons de crore ₹ – souvent avec peu d'aide et encore moins de sécurité financière.
L'appelant «vol de jour avec un timbre RERA», Kaushik exhorte une repensée de ce que nous célébrons comme une vie ambitieuse. «L'abordabilité est décédée il y a dix ans», écrit-il. « Arrêtons de prétendre le contraire. »