Le marché du logement de location de l'Inde a poursuivi sa forte course au deuxième trimestre de 2025, le plus grand Noida émergeant comme interprète hors concours. Selon le rapport de l'indice de location du T2 2025 de MagicBricks, la ville a enregistré une forte augmentation de 20,7% trimestrieuse (QOQ) de la demande locative, plus que tout autre centre urbain du pays. Delhi a suivi de près avec une augmentation de 17,2%, renforçant le passage de l'accession à la propriété à la location dans des métros clés.
Le Grand Noida a également connu la croissance la plus élevée de l'offre de location, avec des listes en hausse de 12,6% QOQ. Cela reflète non seulement l'activité des développeurs améliorée et les livraisons de projet plus rapides, mais aussi la hausse des intérêts des investisseurs dans la région. Noida n'était pas loin derrière, affichant un pic de 22,3% en glissement annuel (glissement annuel) dans les listes de location, un signal selon lequel davantage de propriétaires entrent sur le marché.
À l'échelle nationale, les prix de la location ont bondi de 4,8% de QOQ et 29,6% en glissement annuel. La forte augmentation est tirée par un mélange de coûts immobiliers élevés, amélioré les mesures d'emploi, en particulier une baisse du chômage des jeunes de 17,8% en 2018 à 10,2% en 2024 – et une préférence croissante pour la flexibilité parmi les professionnels du travail.
« C'est plus que l'élan du marché », a déclaré Sudhir Pai, PDG de MagicBricks. «L'Inde voit un changement culturel où les locataires, en particulier les jeunes professionnels, privilégient la flexibilité, l'abordabilité et le style de vie.»
Dans la région de Delhi-NCR, les données montrent clairement une tendance de réduction des effectifs. Alors que la demande de 1 BHK a augmenté de 18% à Noida, l'intérêt pour 3 BHKS plus élevé a fortement chuté, en bas de 24% à Delhi et 21% à Noida. Cela marque une préférence croissante pour la vie compacte parmi les célibataires, les jeunes couples et les familles nucléaires.
Dans tout le pays, 2 BHKS restent les plus demandés, représentant 46% du total des intérêts des locataires. Les propriétés entre 500 et 1 500 pieds carrés ont attiré 76% de l'attention, indiquant une forte inclinaison vers des espaces gérables de taille moyenne. En ce qui concerne le budget, la fourchette de loyer mensuelle de 10 000 Rs à 20 000 R reste la plus populaire, représentant 36% de la demande totale.
Les maisons semi-messages dominent à la fois l'offre et la demande – augmenter respectivement 52% et 53%, ce qui préfère que les locataires préfèrent les options de mise en place qui offrent une flexibilité sans les coûts de propriété à long terme.
Alors que des villes comme Ahmedabad, Navi Mumbai et Hyderabad ont affiché les rendements locatifs les plus élevés à 4,1%, le Grand Noida et le Noida se positionnent comme des alternatives à forte croissance et économique au sein de la RCN. MagicBricks s'attend à ce que la hausse des loyers se stabilise au fil du temps car l'offre rattrape, mais pense que les moteurs sous-jacents – la migration urbaine, les configurations de travail flexibles et les changements de style de vie – continueront à alimenter la demande dans le segment du logement de location.