L'investissement immobilier traditionnel est discrètement perturbé – et selon le fondateur d'Alchemy Landbase, Ishmeet Singh Raina, ceux qui chassent toujours la propriété du risque pour la façon dont la prochaine vague de richesse est en cours de construction.
Dans un article LinkedIn, Raina soutient que deux modèles émergents – la propriété fractionnelle et les fonds immobiliers – remodeler la façon dont les particuliers (HNIS) et les investisseurs de tous les jours augmentent leur capital grâce à la propriété.
«La plupart des gens pensent que la richesse immobilière vient de la possession de biens», écrit Raina. «En réalité, les investisseurs les plus riches possèdent rarement au sens traditionnel.»
Il décompose l'attrait croissant de chaque modèle:
La propriété fractionnée donne aux investisseurs l'accès à des actifs haut de gamme – comme les villas et les fermes de luxe – à une fraction du coût. Il offre une connexion plus tangible, y compris un usage personnel, tandis que les nouvelles plateformes technologiques résolvent les défis de liquidité autrefois courants dans l'espace.
Les fonds immobiliers, quant à eux, permettent une exposition au portefeuille et une gestion professionnelle plus larges, mais nécessitent généralement de verrouiller le capital pendant de longues périodes et d'offrir peu d'engagement émotionnel ou physique avec les actifs.
Chaque modèle a des compromis, note Raina. Les investisseurs fractionnaires conservent un certain contrôle et un attachement émotionnel, tandis que les participants au fonds priorisent l'échelle et les rendements, en déléguant entièrement des décisions pour financer les gestionnaires.
Il prévient que de nombreux investisseurs assimilent toujours l'immobilier à la possession d'appartements ou de complots, ignorant les changements structurels en cours. «Au moment où ils se réveillent sur ce changement, les premières opportunités seront parties», prévient-il.