Gurugram est devenu le marché de l’immobilier ultra-luxueux le plus dynamique d’Inde, enregistrant un record de 24 120 crores ₹ de transactions pour des maisons d’un prix de Rs 10 crores et plus au cours de l’année civile 2025, selon le dernier rapport sur les logements de luxe haut de gamme d’India Sotheby’s International Realty (ISIR) et CRE Matrix.
Cette étape marque la valeur de vente annuelle la plus élevée jamais enregistrée dans le segment du luxe de la ville et positionne Gurugram devant Mumbai en termes de valeur totale des transactions pour les maisons de la catégorie ₹10 crore-plus en 2025.
Environ 1 494 maisons ultra-luxueuses ont été vendues au cours de l’année – le nombre le plus élevé de transactions sur une période de 12 mois à Gurugram. Cette hausse reflète une multiplication par dix des ventes d’unités sur seulement 155 logements au cours de l’année 2023, soulignant une forte accélération de la demande de la part des particuliers fortunés (HNI) et des ultra-HNI.
En termes de valeur, le segment s’est considérablement développé. La valeur totale de la transaction a été multipliée par six, passant de 4 004 crores ₹ en CY2023 à 24 119 crores ₹ en CY2025. La catégorie ultra-luxe représentait 24 % de la part de marché résidentielle globale de Gurugram en termes de valeur en 2025, soulignant son influence croissante sur le paysage immobilier de la ville.
La taille moyenne des maisons vendues au cours de l’année s’élevait à ₹16 crore, reflétant un appétit soutenu pour les résidences haut de gamme. La taille moyenne des unités était d’environ 5 000 pieds carrés, le segment de 4 000 à 6 000 pieds carrés dominant la part de valeur. Notamment, les maisons de plus de 8 000 pieds carrés ont contribué à près de 22 % de la valeur totale de la transaction, signalant une forte demande pour des résidences vastes et riches en commodités.
Les micromarchés émergents ont joué un rôle central dans cette croissance. Dwarka Expressway a enregistré une augmentation stupéfiante de 2 079 % de la valeur des transactions – de 383 crores ₹ en CY2024 à 8 347 crores ₹ en CY2025 – soutenue par le lancement de grands projets de luxe et une meilleure connectivité des infrastructures. Golf Course Extension Road a connu une augmentation de 379 % de la valeur des ventes, accompagnée d’une forte appréciation des prix, les prix moyens pondérés passant de 24 855 ₹ par pied carré à 37 899 ₹ par pied carré. Les couloirs de luxe traditionnels tels que Golf Course Road ont connu une activité modérée en raison d’un inventaire frais limité.
« Ce qui est particulièrement remarquable, c’est que cette croissance ne se limite plus aux adresses existantes », a déclaré Tina Talwar, directrice régionale de l’ISIR. Elle a attribué cette expansion à la mise à niveau des infrastructures, à des offres de produits supérieures et à une connectivité améliorée dans les zones premium émergentes.
Abhishek Kiran Gupta, co-fondateur et PDG de CRE Matrix, a déclaré que cette augmentation reflète de forts afflux de capitaux et une confiance soutenue des acheteurs. « La croissance presque décuplée du segment du luxe souligne un profil de demande mature et exigeant, les acheteurs donnant la priorité aux emplacements de premier ordre, à la qualité de la construction et aux développements de marque », a-t-il déclaré.
Le rapport relie également l’augmentation de la demande de logements de luxe à des tendances plus larges en matière de formation de capital, notant que 103 entreprises indiennes ont levé un montant record de 19,54 milliards de dollars via des introductions en bourse en 2025, créant ainsi une nouvelle cohorte d’entrepreneurs et de fondateurs fortunés entrant sur le marché immobilier.
Malgré les vents contraires géopolitiques, le segment des logements ultra-luxueux de Gurugram semble fermement ancré dans la création de richesse structurelle et l’expansion axée sur les infrastructures, consolidant ainsi sa position de premier pôle résidentiel haut de gamme de l’Inde en 2025.