Points clés à retenir
- Dans la plupart des villes, la croissance de l’emploi, des salaires et du logement évolue à des rythmes différents, mais un petit groupe de métropoles gère cet équilibre mieux que la plupart.
- Des villes comme Austin, Raleigh et Phoenix montrent à quel point une croissance régulière de l’emploi, associée à une offre de logements, peut réduire la pression sur les budgets du millénaire.
- Ces marchés ne sont pas nécessairement bon marché, mais ils offrent aux millennials plus de flexibilité lorsqu’il s’agit de comparer les évolutions de carrière aux coûts du logement.
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Dans la plupart des villes, la dynamique économique ne se manifeste pas de manière uniforme dans la vie quotidienne. Une ville peut créer rapidement des emplois, mais les salaires sont à la traîne par rapport à la hausse des loyers et des prix de l’immobilier. Une autre zone métropolitaine pourrait offrir des revenus solides, mais les coûts du logement ont déjà grimpé à des niveaux qui effacent une grande partie de cet avantage. Dans les villes à moindre coût, le logement peut encore être abordable, mais les possibilités d’emploi et la croissance des revenus peuvent sembler assez limitées.
Pour beaucoup de gens, la lutte est réelle. Les emplois peuvent croître rapidement à mesure que les entreprises se développent, déménagent ou suivent les tendances démographiques. Mais les salaires ont tendance à évoluer plus lentement, en particulier sur des marchés du travail compétitifs où les employeurs ne sont pas obligés d’augmenter les salaires immédiatement. Le logement est encore plus à la traîne. Les nouvelles constructions dépendant du zonage, du financement, de la disponibilité des terrains et du coût des matériaux, il faut souvent des années pour que l’offre de logements réponde de manière significative à la demande.
Une analyse de Trust & Will, un fournisseur de planification successorale en ligne, examine plusieurs facteurs ensemble, notamment la croissance de l’emploi chez les jeunes travailleurs, les tendances des revenus, les prix des logements et l’activité de construction. Lorsqu’on les regarde côte à côte, on comprend clairement pourquoi il est rare qu’une ville ait tout cela et pourquoi elle se démarque lorsqu’une ville affiche des tendances positives dans de nombreux domaines.
Les 10 métros où l’équilibre fonctionne actuellement
Des pôles d’emploi à croissance rapide
La vigueur de l’emploi et la dynamique économique sont les principaux moteurs de ces quatre régions métropolitaines :
- Austin, Texas : La croissance rapide de l’emploi et un flux constant de nouveaux logements ont favorisé l’évolution des salaires et des coûts du logement.
- Phoenix, Arizona : Une base économique solide de croissance et d’entrepreneuriat, ainsi que la poursuite de la construction résidentielle, ont permis une amélioration de la croissance des revenus et des coûts du logement.
- Boise City, Idaho : Boise a vu l’offre de logements rattraper son retard et les prix ont légèrement baissé par rapport aux sommets. Dans le même temps, la croissance de l’emploi et des revenus reste forte.
- Jacksonville, Floride : Les créations d’emplois et la croissance ont dépassé l’inflation du logement, ce qui rend Jacksonville particulièrement attractive pour les jeunes de la génération Y ou les acheteurs d’une première maison.
Des marchés de croissance équilibrés
L’emploi, les revenus et le logement évoluent dans une direction positive sur ces trois marchés :
- Raleigh, Caroline du Nord : Une croissance régulière des salaires et des coûts de logement relativement gérables confèrent à Raleigh une base économique solide.
- Charlotte, Caroline du Nord : Une forte croissance du produit intérieur brut (PIB) et une large base d’emplois ont soutenu la croissance des revenus, et même si la construction en cours n’affiche qu’une croissance modérée, les prix de l’immobilier restent assez abordables.
- Nashville, Tennessee : Les emplois continuent d’être créés à un rythme soutenu, et la construction continue de logements a récemment contribué à empêcher les coûts du logement d’augmenter avant les revenus.
Villes de rattrapage en matière de revenus et de logement
L’augmentation des salaires ou de l’offre de logements atténue les pressions sur l’accessibilité financière dans ces deux villes :
- Denver, Colorado : La croissance continue des revenus et le ralentissement du marché immobilier ont amélioré l’accessibilité par rapport aux sommets précédents.
- Sacramento, Californie : La forte croissance des revenus et l’augmentation de l’offre de logements contribuent à compenser les pressions économiques plus larges sur les coûts.
Le modèle derrière ces villes favorables au millénaire
La plupart des zones métropolitaines figurant sur cette liste sont des villes de taille moyenne ou à croissance rapide plutôt que des grandes villes établies de longue date. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles les marchés du travail dans ces villes ont pu se développer sans exercer de pression excessive sur le marché du logement, ce qui ferait rapidement monter les prix.
En outre, la plupart des villes favorables au millénaire se trouvent généralement dans la région de la Sun Belt aux États-Unis. Comme le souligne l’étude Trust & Will, il ne s’agit pas nécessairement d’un modèle de migration mais reflète l’alignement de tous les indicateurs économiques analysés, ce qui rend ces zones privilégiées pour la croissance future.
La politique du logement et l’activité de construction relient discrètement ces facteurs. Les villes qui ont connu davantage de constructions ont été mieux placées pour absorber la croissance démographique sans être confrontées à des coûts de logement galopants. Bien qu’aucun marché ne parvienne exactement à cet équilibre, certains y parviennent mieux que d’autres.
Ce que cela signifie pour votre prochain déménagement de carrière ou de logement
Pour la génération Y, ces villes mettent en évidence le fait qu’un alignement entre les tendances positives en matière de croissance de l’emploi, de salaires et d’abordabilité du logement est possible. Dans les marchés où l’emploi, les salaires et le logement s’améliorent, les décisions ont tendance à sembler moins forcées car il y a moins de compromis à considérer. Louer ne donne pas automatiquement l’impression de prendre du retard, et acheter ne nécessite pas d’optimiser vos finances au maximum.
Cela ne signifie pas que ces domaines garantissent l’abordabilité ou éliminent complètement les compromis. Le timing compte toujours, et les finances personnelles et l’évolution de carrière jouent toujours un rôle. Mais l’alignement de ces facteurs peut donner aux millennials la flexibilité de réfléchir aux changements de carrière, aux choix de logement et aux compromis liés au coût de la vie sans autant de considérations d’abordabilité.