La Grèce apparaît de plus en plus comme une deuxième destination de résidence pour les Indiens fortunés, avec un intérêt croissant pour son programme Golden Visa. Le programme, qui propose la résidence moyennant un investissement immobilier minimum de 250 000 € (environ 2,7 crores ₹), attire l’attention des particuliers fortunés (HNI) qui cherchent à étendre leur empreinte mondiale.
Les tendances récentes indiquent que les ressortissants indiens sont désormais parmi les principaux candidats au programme de résidence en Grèce, avec une augmentation des demandes ces derniers trimestres. Cet attrait est largement motivé par l’accès sans visa à l’espace Schengen, des seuils d’investissement relativement plus bas et la flexibilité de l’absence de séjour physique obligatoire.
Ce qui fonctionne pour la Grèce
Ce changement est également façonné par les changements dans les programmes de résidence mondiaux concurrents. La suppression par le Portugal de l’immobilier comme voie de qualification et le coût élevé du visa américain EB-5 ont réduit les options accessibles, positionnant la Grèce comme un point d’entrée plus viable en Europe.
Dans le même temps, des facteurs géopolitiques plus larges, notamment les tensions en Asie occidentale, incitent les investisseurs à diversifier géographiquement les risques et à créer des options dans toutes les juridictions.
Cependant, malgré l’intérêt croissant, l’ampleur et la nature des investissements en Grèce sont loin de remettre en cause la position de longue date de Dubaï en tant que centre financier et commercial mondial.
« Il ne s’agit pas de substitution mais plutôt de diversification des investissements », a déclaré Abhishek Raj, fondateur et PDG de Jenika Ventures.
Il a noté que Dubaï continue d’attirer les capitaux indiens en raison de son infrastructure de classe mondiale, de sa proximité avec l’Inde et de son solide écosystème commercial. La Grèce, en revanche, gagne du terrain pour des raisons totalement différentes, principalement en tant qu’outil de diversification géographique et de mobilité mondiale.
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Investir en Grèce et à Dubaï
Les experts du secteur s’accordent largement sur le fait que les motivations qui poussent à investir en Grèce et à Dubaï sont fondamentalement différentes. Manav Agarwal, directeur des données et des opérations chez NKlusive, a déclaré que la Grèce est davantage considérée comme un pays de style de vie et de mobilité, motivé par des coûts d’entrée et un accès plus faibles à l’Europe.
En revanche, Dubaï reste une destination centrée sur les affaires, offrant une efficacité fiscale, une profondeur financière et un environnement propice à la création de richesse. Les experts soulignent que la Grèce fonctionne davantage comme une voie d’investissement passive, avec des possibilités limitées d’emploi ou de participation active aux entreprises.
Du point de vue immobilier, la Grèce attire également l’attention pour son potentiel d’investissement. Vijay Kumar Aggarwal, fondateur et président de Yugen Infra, a déclaré que le pays offre une combinaison de valorisations immobilières attrayantes, de rendements locatifs et d’un style de vie méditerranéen ambitieux.
Il a ajouté que la Grèce est de plus en plus considérée par les investisseurs indiens comme un atout stratégique pour l’amélioration du style de vie, la planification de l’héritage et la préservation de la richesse.
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Comparaison des régimes fiscaux
Les Émirats arabes unis et la Grèce proposent des régimes de résidence fiscale contrastés pour les particuliers fortunés. Les Émirats arabes unis offrent un environnement fiscal personnel de 0 %, sans revenu, plus-value ou impôt sur les successions, et sans exigence de déclaration. L’impôt sur les sociétés est de 9 % au-dessus de 375 000 AED, bien que de nombreuses entreprises de la zone franche bénéficient d’un taux de 0 %. Il propose également un Golden Visa de 10 ans avec une grande flexibilité et une conformité minimale.
Le régime non-dom de la Grèce applique un impôt annuel forfaitaire de 100 000 € sur le revenu global, quels que soient les revenus. Il nécessite un investissement de 500 000 € dans des actifs grecs et est valable 15 ans. Les avantages ne comprennent pas d’impôt sur les successions ou les donations étrangères et l’accès à la résidence dans l’UE, les membres de la famille étant inclus pour 20 000 € par an.
En comparaison, les Émirats arabes unis sont idéaux pour l’efficacité et la flexibilité d’un impôt nul, tandis que la Grèce convient à ceux qui recherchent la résidence dans l’UE, la stabilité réglementaire et une fiscalité prévisible malgré des coûts plus élevés.
Conflit en Asie occidentale
Parallèlement, les incertitudes géopolitiques persistantes influencent également la confiance des investisseurs sur l’ensemble des marchés. Vikas Jain, PDG de Labdhi Lifestyle, a noté que les tensions en Asie occidentale pourraient conduire à une prudence à court terme sur des marchés comme Dubaï, même si ses atouts structurels restent intacts.
De même, Deep Vadodaria, PDG de Nila Spaces, a souligné que les perturbations mondiales ont un impact sur les coûts de construction et les chaînes d’approvisionnement, façonnant indirectement les décisions d’investissement immobilier.
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Malgré ces facteurs à court terme, les experts soulignent que les principaux avantages de Dubaï (ses politiques favorables aux entreprises, sa connectivité et son écosystème établi) continuent d’ancrer sa position de plaque tournante principale pour les HNI indiens.
La tendance émergente suggère que les investisseurs ne choisissent plus une destination plutôt qu’une autre. Au lieu de cela, ils adoptent une approche multi-juridictionnelle, tirant parti de Dubaï pour générer des affaires et des revenus, tout en utilisant la Grèce pour la diversification des résidences, les avantages du style de vie et la mobilité mondiale.
Dans ce contexte, la Grèce n’est pas en train de devenir le « nouveau Dubaï ». Au contraire, Dubaï se taille un rôle complémentaire dans les stratégies d’investissement mondiales des riches Indiens, en servant de protection contre l’incertitude tandis que Dubaï continue de diriger l’activité économique de base.