Immobilier à Dubaï : La valeur des logements à Dubaï aurait chuté pour la première fois depuis la pandémie mondiale, alors que les investisseurs étrangers et les riches expatriés, qui avaient propulsé le marché immobilier de la ville vers l’un des plus dynamiques au monde, sont confrontés à une demande réduite en raison du conflit régional.
Selon un rapport de Bloomberg, l’indice des prix des logements de ValuStrat a chuté de 5,9 % en mars par rapport au mois précédent, marquant la première baisse depuis 2020. Malgré cette baisse, l’indice n’est revenu qu’aux niveaux observés il y a six mois.
Dubaï, qui fait partie des Émirats arabes unis, a attiré les expatriés et les capitaux étrangers en raison de son statut d’exonération fiscale, ce qui a entraîné une hausse des prix de plus de 70 % depuis 2020 après une longue récession. Le rallye est désormais mis à l’épreuve par les tensions géopolitiques. Les pays arabes du Golfe ont été confrontés à des attaques de missiles et de drones en représailles de l’Iran aux actions américaines et israéliennes, avec un cessez-le-feu fragile commençant au début du mois.
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La valeur des ventes résidentielles à Dubaï a chuté de près de 20 pour cent à 37,2 milliards de dirhams (10,1 milliards de dollars) en mars par rapport à février, selon REIDIN, qui analyse les données du Département foncier de Dubaï, selon le rapport. Le nombre de transactions est passé de près de 16 000 à environ 13 000. Betterhomes et ValuStrat ont mentionné que la baisse du mois de mars pourrait avoir été aggravée par la fête de l’Aïd Al-Fitr et les fortes pluies aux Émirats arabes unis.
Dubaï a pour objectif de devenir une ville moins transitoire en proposant des visas dorés de longue durée, en attirant les étrangers à s’installer et en soutenant la résilience du marché.
Les sociétés immobilières cotées à Dubaï se remettent du déclin enregistré après le début de la guerre le 28 février, ajoute le rapport.
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Le marché immobilier de Dubaï était proche du défaut de paiement en 2009 après une crise déclenchée par l’effondrement du marché des logements sur plans, où les maisons sont vendues avant la construction. Ce segment, qui représente près de 75 pour cent des transactions, a vu la valeur des ventes chuter d’environ 13 pour cent en mars, selon REIDIN.
Les expatriés représentent plus de 85 % de la population des Émirats arabes unis. Les agents immobiliers de Londres, Monaco et Marbella signalent un intérêt accru de la part des riches résidents du Moyen-Orient à la recherche d’une propriété à l’étranger.
Cependant, les promoteurs pourraient être confrontés à des coûts de matériaux de construction plus élevés si le détroit d’Ormuz reste fermé plus longtemps, a déclaré Rizwan Sajan, fondateur de Danube Properties. Des développeurs de premier plan ont organisé des appels aux investisseurs pour répondre aux préoccupations concernant la liquidité.
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De nouveaux projets se poursuivent, avec des promoteurs comme Emaar, Azizi Developments et Danube qui lancent des programmes et offrent des incitations telles que des paiements initiaux inférieurs pour soutenir la demande.
Imran Farooq, PDG de Samana Developers, a déclaré que les ventes sont plus lentes mais toujours en cours, avec des acheteurs des Émirats arabes unis et de pays comme l’Égypte et l’Inde.