Dubaï a introduit un changement majeur dans ses règles de résidence liées à la propriété en assouplissant les normes d’éligibilité pour son visa d’investisseur immobilier de deux ans. Le cadre révisé supprime l’exigence de valeur minimale de propriété pour les propriétaires uniques, une mesure qui devrait élargir l’accès aux investisseurs étrangers et renforcer davantage l’attrait de l’émirat en tant que destination immobilière mondiale.
Les directives mises à jour, publiées par le Département foncier de Dubaï (DLD) via sa plateforme Cube, éliminent l’exigence antérieure selon laquelle les propriétaires uniques détenaient des actifs d’une valeur d’au moins 750 000 Dh (environ Rs 1,93 crore) pour pouvoir prétendre à un visa de résidence de deux ans. En vertu des règles révisées, seules les propriétés en copropriété continueront à être soumises à un seuil minimum, chaque investisseur étant tenu de détenir une action d’une valeur d’au moins 400 000 Dh (environ Rs 1,03 crore).
Le changement s’applique également aux structures de propriété partagées à parts égales, où chaque copropriétaire doit individuellement satisfaire à l’exigence d’investissement minimum. Cette décision est considérée comme faisant partie de la stratégie plus large de Dubaï visant à améliorer la flexibilité réglementaire et à attirer un plus large éventail d’investisseurs internationaux.
Les experts du secteur estiment que le moment choisi pour prendre cette décision reflète à la fois les réalités du marché et le positionnement à long terme.
Vishal Raheja, fondateur et directeur général d’InvestoXpert Advisors, a déclaré que la dernière réforme des visas de Dubaï représente « une réponse calibrée à la fois à la volatilité externe et à l’évolution du comportement des investisseurs ».
« Le récent conflit en Asie occidentale a déclenché un choc de sentiment temporaire, entraînant un ralentissement des réservations et une montée en montagnes russes de la confiance des acheteurs, en particulier parmi les particuliers fortunés qui sont désormais plus sélectifs et recherchent activement des achats de valeur », a-t-il déclaré.
Raheja a ajouté que l’assouplissement des barrières à l’investissement pourrait aider à attirer davantage de capitaux tout en encourageant les locataires à devenir résidents de longue durée. « En supprimant les principales barrières à l’entrée, la politique élargit le marché potentiel pour les développeurs et revitalise les segments secondaires et abordables », a-t-il déclaré.
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Ce changement de politique pourrait avoir un impact notable sur les investisseurs indiens, qui restent l’un des plus grands groupes d’acheteurs étrangers de Dubaï. Selon les estimations du secteur, les acheteurs indiens représentaient près de 22 % des transactions immobilières en 2025. Les analystes affirment qu’une meilleure accessibilité, combinée à des rendements locatifs de 6 à 9 %, pourrait soutenir l’intérêt des investisseurs à long terme.
Ashish Narain Agarwal, fondateur et directeur général de PropertyPistol, a décrit cette décision comme « une mesure structurelle visant à élargir la base d’investisseurs à long terme plutôt que de stimuler la demande immédiate ».
Il a déclaré que cette politique est susceptible de soutenir des entrées de capitaux stables malgré la prudence à court terme liée à l’incertitude géopolitique. « La volonté de convertir les locataires en propriétaires reflète une nette évolution vers une demande durable », a déclaré Agarwal.
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Pour les demandes de visa, les investisseurs doivent soumettre des documents comprenant le titre de propriété, une copie du passeport, une carte d’identité des Émirats, une assurance médicale et un certificat de bonne conduite de la police de Dubaï. Les acheteurs de biens hypothécaires sont également tenus de fournir des documents bancaires et de paiement supplémentaires.
Dubaï a introduit son système de visa révisé en 2019 pour permettre aux étrangers de vivre, travailler et investir plus facilement sans sponsor local. Les derniers changements renforcent encore les efforts de l’émirat visant à créer un écosystème immobilier plus accessible et plus convivial pour les investisseurs.
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