Le marché immobilier indien pourrait entrer dans une nouvelle phase de demande, porté par un large bassin de jeunes professionnels atteignant le stade où l’achat d’une première maison devient financièrement réaliste. Selon Ishaan Ghai, fondateur et directeur général d’Orbit Project Consultants India Pvt Ltd, la hausse des revenus, les ménages à double revenu et l’épargne accumulée rendent l’accession à la propriété accessible à cette génération.
Ghai a déclaré que de nombreux jeunes professionnels ont désormais passé sept à dix ans sur le marché du travail, ce qui leur laisse le temps de constituer leurs revenus et leurs économies. Pour les ménages composés de deux membres salariés, l’équation financière est devenue plus favorable, faisant passer l’accession à la propriété d’une aspiration lointaine à une considération réaliste.
« L’achat d’une maison, qui semblait peut-être assez lointain lorsqu’ils ont commencé à travailler, devient soudainement une conversation réaliste », a déclaré Ghai à Business Today.
Les coûts de location influencent également la décision. Dans des villes comme Gurgaon, Bengaluru, Mumbai et Hyderabad, les loyers mensuels peuvent atteindre 40 000 à 50 000 ₹. Pour les personnes qui dépensent déjà des sommes importantes en loyer, la question se pose de plus en plus de savoir si cet argent pourrait plutôt contribuer à l’acquisition d’une propriété.
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Plus de confort avec les prêts immobiliers
La jeune génération est également plus familiarisée avec les produits financiers, selon Ghai. Les acheteurs potentiels comprennent les cotes de crédit et les IME, comparent les prêts immobiliers en ligne et peuvent évaluer leur capacité d’emprunt avant de prendre une décision.
Cette plus grande familiarité financière a rendu le processus d’obtention d’un prêt immobilier moins intimidant qu’il aurait pu l’être pour les générations précédentes.
La pandémie a également influencé ce que les acheteurs attendent de leur maison. Passer plus de temps à l’intérieur pendant la Covid a amené de nombreuses personnes à réévaluer leurs besoins en matière de logement. Des caractéristiques telles qu’une pièce supplémentaire, un balcon, des espaces ouverts, la sécurité, des espaces communs et la qualité du quartier ont gagné en importance.
La connectivité élargit la carte de l’achat de maisons
L’amélioration des réseaux de métro, des autoroutes et de la connectivité routière permet également aux acheteurs d’envisager des emplacements plus éloignés des centres-villes établis. Pour ceux qui sont confrontés à des contraintes d’accessibilité financière, une meilleure connectivité peut rendre les emplacements périphériques plus attractifs s’ils offrent des logements plus grands ou de meilleure qualité dans les limites de leur budget.
Toutefois, l’abordabilité reste une préoccupation majeure. Les prix des logements ont considérablement augmenté, et Ghai a averti que l’offre continue dans les secteurs haut de gamme et luxe pourrait laisser les primo-accédants avec moins d’options appropriées.
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Des logements abordables pourraient soutenir la demande
Pour Ghai, cet écart d’accessibilité financière représente la plus grande opportunité pour le secteur du logement. Une grande génération d’Indiens atteint le point où ils souhaitent acheter leur première maison, mais la disponibilité de logements à un prix approprié déterminera la part de cette demande qui se transformera en achats réels.
Il estime que des maisons bien construites, dotées d’une bonne connectivité et de quartiers recherchés, proposées à des prix raisonnables, pourraient transformer les primo-accédants en une source soutenue de demande de logements.
Plutôt que d’être un cycle à court terme, cette demande émergente pourrait donc soutenir le marché immobilier indien pendant plusieurs années, à condition que les promoteurs continuent de proposer des logements correspondant aux budgets et aux préférences de cette base d’acheteurs croissante.