Si le produit de la vente est déposé sur un compte de prêt immobilier d'un nouveau bien déjà acheté grâce audit prêt, le montant déposé sera-t-il éligible à l'exonération des gains en capital ?
Réponse de Prabhakar KS, fondateur et PDG de Shree Tax Chambers
Il convient de noter ici qu'en plus d'acheter un bien immobilier ou une construction, il ne sera pas empêché de rembourser le prêt immobilier existant et de prétendre à l'exonération fiscale que s'il a respecté le délai prescrit. Cela signifie qu'il importe peu qu'il ait acheté un bien immobilier, investi ou remboursé un prêt qui n'est encore qu'un investissement.
Venons-en à la question ci-dessus
Scénario 1 – On suppose que la propriété a été achetée dans l’année précédant la vente
Un contribuable peut explorer les exonérations fiscales comme suit :
Conformément à l’article 54, les gains en capital découlant du transfert d’une maison d’habitation sont exonérés dans les circonstances suivantes :
– le bien transféré est une maison d'habitation,
– le bien transféré par un individu ou une famille indivise hindoue
– l'actif transféré doit être un actif en capital à long terme
– l'assujetti a acheté une autre maison d'habitation dans l'année précédant ou dans les deux ans suivant la date à laquelle le transfert a eu lieu ou l'a construite dans les 3 ans suivant la date du transfert
Conformément à l’article 54F – Le gain en capital sur le transfert d’un actif autre qu’une maison d’habitation est entièrement exonéré si le produit net de la vente investi pour acquérir une maison d’habitation est soumis aux conditions suivantes –
– le bien transféré par un individu ou une famille indivise hindoue
– l'actif transféré doit être un actif en capital à long terme
– l'actif transféré est un bien en capital autre qu'une maison d'habitation
– l'assujetti a acheté une maison d'habitation dans l'année précédant ou dans les deux ans suivant la date à laquelle le transfert a eu lieu ou a construit une maison d'habitation dans les trois ans suivant la date du transfert
– l'assujetti ne possède pas plus d'un bien à la date du transfert de l'actif d'origine, à l'exclusion de celui acheté pour demander l'exonération en vertu de cette disposition
Scénario 2 – On suppose que la propriété n’a pas été achetée dans un délai d’un an –
Le contribuable doit garder à l’esprit que la demande d’exonération fiscale dans le cadre du deuxième scénario peut être refusée par l’agent d’évaluation et faire l’objet d’un litige devant les autorités fiscales.