J'ai récemment acheté une maison grâce à un prêt immobilier. Je souhaite savoir quels sont les avantages fiscaux dont bénéficie un salarié qui contracte un prêt immobilier. Quels documents doivent-ils conserver à portée de main ?
Pankaj Gadgil, MD&CEO, Aditya Birla Housing Finance, affirme que souscrire un prêt immobilier peut permettre de réaliser d'importantes économies d'impôt. De plus, l'avantage fiscal est accessible aux contribuables qui optent pour l'ancien régime fiscal. Les déductions fiscales maximales pour un prêt immobilier, conformément aux différentes sections de la Loi de l'impôt sur le revenu, sont détaillées ci-dessous.
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• Intérêts sur un prêt immobilier (article 24(b)) : les emprunteurs peuvent déduire jusqu'à 2 lakhs de roupies par an de leur revenu imposable pour les intérêts payés sur un prêt immobilier. Cette déduction est applicable si la construction de la maison est achevée dans les cinq ans suivant l'obtention du prêt et si la propriété est soit occupée par le propriétaire, soit louée.
• Remboursement du capital d'un prêt immobilier (article 80C) : les emprunteurs peuvent demander une déduction pouvant atteindre 1,5 lakh de roupies par an pour le montant du capital remboursé sur un prêt immobilier. Cette déduction tombe sous la limite globale de l'article 80C, qui comprend d'autres investissements et dépenses tels que le PPF et le EPF.
• Pour les prêts immobiliers conjoints souscrits avec un conjoint ou un copropriétaire, les deux parties peuvent demander des déductions distinctes pour le remboursement des intérêts et du capital, dans les limites mentionnées. Ces avantages ne s'appliquent que sous l'ancien régime fiscal lors du dépôt des déclarations de revenus (ITR). Le nouveau régime fiscal, introduit dans le budget 2023, n'inclut pas ces déductions.
• Il est essentiel d'obtenir un certificat d'intérêt sur le prêt immobilier auprès du prêteur. Ce certificat doit être transmis à l'employeur pour les ajustements TDS ou déposé dans la section des déductions du rapport d'impôt sur le revenu.
(Les opinions exprimées par l'expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement par e-mail à askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d'experts répondra à vos questions.)