Selon Radhika Gupta, PDG d'Edelweiss, le plus grand défi pour les personnes âgées possédant des biens immobiliers est la difficulté de convertir ces actifs en liquidités.
Dans un article publié sur X, Gupta évoque trois scénarios courants qui entravent ce processus : « Un cas concerne un locataire qui refuse de quitter la maison, ce qui rend la vente impossible. Un autre cas concerne le marché immobilier actuel, qui n'est pas propice à une vente rentable. Enfin, certaines transactions impliquent tout ou partie du cash, ce qui complique la situation des seniors qui ont besoin de liquidités. »
Dans son article, Gupta souligne la nécessité pour les seniors de donner la priorité à la liquidité à mesure qu’ils vieillissent, soulignant que le risque d’illiquidité pose un problème bien plus grave que le risque lié aux actions. « Nous parlons souvent de réduire le risque lié à la dette et aux actions pour les seniors, mais le véritable défi réside dans l’illiquidité de leurs actifs », écrit-elle.
Le marché indien des résidences pour personnes âgées devrait connaître une croissance substantielle, passant de 2 à 3 milliards de dollars actuellement à environ 12 milliards de dollars d'ici 2030, en raison du vieillissement de la population du pays. Selon Colliers, l'âge médian en Inde devrait passer de 29 à 38 ans d'ici 2050, et la proportion de personnes de plus de 60 ans devrait passer de 11 % à 21 %.
Ce changement démographique devrait créer une demande importante en matière de soins et de logements pour les personnes âgées.
Colliers India note que la pyramide des âges de l'Inde évolue lentement vers un état plus stable, ce qui représente une opportunité lucrative pour les promoteurs privés. La demande de logements pour personnes âgées est particulièrement forte dans les zones urbaines, en raison de facteurs tels que des niveaux de revenus plus élevés, une espérance de vie en hausse, des modes de vie en évolution et une nucléarisation croissante des familles. Cette demande englobe non seulement le logement, mais aussi des services tels que les soins médicaux et l'assurance, qui sont essentiels pour une vie stable après la retraite.