Une vidéo virale a jeté un projecteur sévère sur le marché immobilier de Gurugram, le décrivant comme une «maison de cartes» décoller l'effondrement en raison de la spéculation rampante, d'un modèle de trading défectueux et d'une crise de liquidité de montage.
Vishal Bhargava, analyste immobilier, a partagé une vidéo de quatre minutes disséquant le modèle «Sell on Launch» qui domine la scène du logement de Gurugram. Selon ses mots, « tout ce dont il a besoin est une petite poussée pour de nombreux projets à s'effondrer. »
Selon Bhargava, les prix de l'immobilier à Gurugram ont triplé depuis 2021 – non pas par les utilisateurs finaux, mais par les commerçants qui exécutent des paris à enjeux élevés. Contrairement à Mumbai et Bengaluru, où les maisons sont largement achetées par des résidents ou des investisseurs à long terme, les constructeurs de Gurugram accordent la priorité aux traders qui peuvent réserver plusieurs unités avec un capital initial minimal.
« Ils aiment les commerçants parce qu'un crore peut contrôler cinq appartements. C'est comme un commerce F&O », a-t-il expliqué. Les constructeurs incitent ces acheteurs avec des programmes comme «First Transfer Free», leur permettant de vendre des unités avant de faire le paiement complet.
Cette approche spéculative, a averti Bhargava, se retourne contre lui. Au fur et à mesure que les prix se plafèrent, de nombreux commerçants sont piégés – inexploités pour vendre à des fins lucratives ou respecter les délais de paiement. Les constructeurs, à leur tour, sont affamés de flux de trésorerie, ralentissant ou interrompant la construction.
« Tout le monde gagne lorsque les prix augmentent », a déclaré Bhargava. « Mais quand ils ne le font pas, le commerçant qui a créé la bulle l'éclate également. »
En comparant Gurugram à Bengaluru, il a noté que bien que les rendements locatifs soient similaires, les prix de l'immobilier à Gurugram sont supérieurs à 30%, sans la même demande des résidents réels. « Les utilisateurs finaux sont aussi importants qu'un script dans un film de Salman Khan », a-t-il plaisanté.
La vidéo, qui a dépassé 1,2 million de vues, a attiré une vague de commentaires. Un utilisateur a qualifié la situation de «triste histoire», tandis qu'un autre se demandait si cela pouvait rivaliser avec la crise immobilière de la Chine.
Comme Bhargava l'a résumé: « Gurgaon Real Estate est un film captivant avec une mauvaise fin – je ne sais pas quand cela fera rouler des crédits. »