Le débat sur l’opportunité d’acheter ou de louer un logement se poursuit. Les particuliers sont aux prises avec la décision d’investir dans une maison ou d’allouer des fonds à la location et à des opportunités d’investissement alternatives. Des rapports récents suggèrent une évolution notable vers l'accession à la propriété, indiquant un changement de comportement des consommateurs entraîné par l'attrait croissant de l'accession à la propriété, en grande partie dû à la hausse des rendements locatifs.
Les données de juillet à septembre 2024 révèlent une croissance annuelle de 7 % de la demande résidentielle dans 13 zones métropolitaines, dépassant l'augmentation annuelle de 3,1 % de la demande locative. Des villes notables telles que Bengaluru ont connu une hausse de 18,2 % d'un trimestre à l'autre de la demande résidentielle au cours de cette période, tandis que la demande de location a connu une baisse de 2,8 % d'un trimestre à l'autre. Une tendance similaire a été observée dans des métropoles importantes comme Delhi et Mumbai, où la demande résidentielle dépasse la demande locative en termes de taux de croissance. Veuillez indiquer dans quelle direction dois-je me déplacer.
Conseils d'Ashish Padiyar, associé directeur chez Bellwether Associates LLP
Choisir entre louer ou acheter une maison est un dilemme courant pour de nombreuses personnes. Même s’il n’existe pas de réponse définitive, l’analyse des tendances mondiales et des conditions spécifiques du marché local peut offrir des informations précieuses. Le marché immobilier indien connaît actuellement une forte hausse des ventes de logements.
Il s’agit d’un débat permanent, même avec un intérêt croissant pour la propriété en raison de la hausse des rendements locatifs. La plupart des primo-accédants optent pour un prêt immobilier. Même dans les meilleures propriétés, les rendements locatifs en Inde sont d'environ 3 à 3,5 %, tandis que les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont de 8,25 à 50 %. Ainsi, posséder un actif en payant un taux d’intérêt plus élevé n’a pas de sens sur le plan financier. Les aspects économiques de la location par rapport à l’achat sont fortement en faveur de la location.
Il peut y avoir des raisons émotionnelles de posséder une maison et cela peut apporter une tranquillité d'esprit, mais financièrement, cela n'a pas de sens, même si l'on a confiance dans l'appréciation de la propriété. Il n’est pas conseillé de contracter un gros emprunt pour acheter une maison ; le loyer payé ne représente qu’une fraction du prêt immobilier EMI. Il est préférable pour un particulier de planifier et d'investir les montants différentiels (EMI – loyer) car, au fil des années, ils peuvent devenir beaucoup plus élevés que la valeur de la propriété.
Posséder une maison est une étape importante dans la vie de chacun. Il est important de trouver un équilibre en contractant un emprunt d’un montant minimal lors de l’achat d’un bien immobilier.