Les acheteurs de maisons dans le Grand Noida devront désormais payer des droits de timbre au moment de la réservation d'appartements, une décision visant à rationaliser le processus de transaction immobilière. Les acheteurs de maisons dans le Grand Noida devront payer des droits de timbre pour une propriété lors de la réservation d'un appartement dans de nouveaux projets de logement, car la Grande Autorité de Noida a obligé les constructeurs à enregistrer des appartements au moment de la réservation plutôt qu'à l'achèvement du projet.
La nouvelle règle stipule que conformément à l'article 13 de la loi sur l'immobilier (réglementation et développement) (RERA), 2016, les constructeurs doivent conclure un accord bipartite enregistré pour vendre avec les acheteurs une fois que 10% du coût de l'appartement est payé, ainsi que le droit de timbre requis en fonction de la valeur de la propriété.
De plus, un «acte de possession» distinct doit être signé sur un papier tampon Rs 100 pendant le transfert de l'appartement. Généralement, le droit de timbre sur une propriété s'élève à environ 6% à 7% du coût plat total. Dans le passé, les acheteurs de maison ont payé des droits de timbre lors de la réception de la propriété des constructeurs, mais maintenant ils sont obligés de payer au moment de la réservation.
De nombreux projets de logements de groupe dans le Grand Noida ont été bloqués en raison de cotisations exceptionnelles, certaines depuis plus d'une décennie. En conséquence, les acheteurs ont été confrontés à des défis pour obtenir la possession de leurs propriétés malgré des paiements partiels ou complets.
Ce changement de politique est destiné à garantir la conformité des réglementations et à réduire les retards dans les transactions immobilières. En exigeant des droits de timbre à la réservation, les autorités s'attendent à améliorer la transparence et l'efficacité du marché immobilier, ce qui a un impact sur les développeurs et les acheteurs. Cet ajustement important de la politique pourrait modifier la dynamique du secteur immobilier du Grand Noida, influençant le comportement des acheteurs et la planification financière.
En novembre 2024, l'autorité de la Noida a introduit une règle exigeant l'enregistrement des accords de vente au moment de l'achat d'un appartement. Le Yeida a également une règle similaire en vigueur. Le 9 septembre 2024, le gouvernement de l'Uttar Pradesh a demandé aux autorités de faire respecter les directives RERA qui interdisent aux développeurs d'accepter plus de 10% du coût unitaire sans accord de vente enregistré.
Tampon
Lors de l'achat d'une maison à Noida, l'un des plus grands coûts complémentaires auxquels vous êtes confronté est le droit de timbre – une taxe obligatoire que vous devez payer pour enregistrer légalement votre propriété. Ces frais valident légalement votre propriété et aident à financer diverses fonctions administratives au niveau de l'État.
En vertu de l'article III de l'Indian Stamp Act, 1899, le droit de timbre s'applique à toutes les transactions immobilières. Le montant exact varie à travers les États indiens et le non-paiement peut attirer des pénalités.
Taux de droits de timbre à Noida (Uttar Pradesh) – 2023
À Noida, les frais de timbre et d'enregistrement sont déterminés en fonction du sexe de l'acheteur et du type de propriété:
Type de propriété Frais d'enregistrement de tampon
Propriétaire masculin 7% 1%
Propriétaire féminine 6% 1%
Joint (homme + femelle) 6,5% 1%
Joint (mâle + mâle) 7% 1%
Joint (femelle + femelle) 6% 1%
Remarque pour les femmes acheteurs: Le gouvernement de l'Uttar Pradesh offre une remise de 1% sur les frais de tampon pour les propriétaires de femmes, mais uniquement pour la valeur des propriétés allant jusqu'à 10 lakh.
Calcul de tampon
Décomposons le coût total pour les acheteurs masculins et féminins achetant une maison d'une valeur de Rs 75 lakh à Noida:
Pour un acheteur masculin:
Devoir de timbre (7%) = Rs 5,25 000
Frais d'inscription (1%) = Rs 75 000
Total payable = Rs 75,00 000 + Rs 5,25 000 + Rs 75 000 = Rs 81,00 000
Pour une acheteur:
Devoir de timbre (7%) = Rs 5,25 000
Moins de remise = Rs 10 000
Duty de timbre net = 5,15 000 Rs
Frais d'inscription (1%) = Rs 75 000
Total payable = Rs 75,00 000 + Rs 5,15 000 + Rs 75 000 = Rs 80,90 000