Pendant des années, le marché immobilier de réhabilitation des bidonvilles de Mumbai a été dominé par des promoteurs traditionnels tels que Lodha, Shapoorji Pallonji et Godrej Properties. Reportés à 2026, les projets de réaménagement les plus convoités de la ville deviennent de plus en plus un champ de bataille entre les deux hommes d’affaires les plus puissants de l’Inde : Gautam Adani et Mukesh Ambani.
La guerre de territoire s’est intensifiée cette semaine après qu’un consortium dirigé par Reliance Industries, par l’intermédiaire de Reliance 4IR Realty, a remporté l’appel d’offres pour le réaménagement du bidonville de Juhu Galli de 101 acres à Andheri West, marquant la première incursion majeure de Mukesh Ambani dans le segment du réaménagement des bidonvilles de Mumbai. Le projet impliquera la réhabilitation des logements de plus de 28 000 familles.
Cette décision place Ambani dans un espace où le conglomérat de Gautam Adani a déjà établi une formidable présence. Le groupe Adani réaménage le plus grand bidonville d’Asie, à Dharavi, à Mumbai. Le projet vise à réhabiliter plus de 1 00 000 familles tout en ouvrant de vastes opportunités de développement commercial et résidentiel au cœur de la ville.
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Mais Dharavi n’est qu’une partie de l’histoire. Le groupe Adani est devenu l’adjudicataire du projet de réaménagement de Motilal Nagar de 143 acres à Goregaon, considéré comme l’un des plus grands projets de réhabilitation de logements jamais réalisés par la Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA).
Le groupe Adani devrait investir jusqu’à Rs 1 lakh crore pour réaménager Motilal Nagar dans le Goregaon West de Mumbai. Le projet, qui comprend à la fois les segments de réhabilitation et de vente libre, nécessitera probablement un investissement pouvant atteindre Rs 1 lakh crore, a déclaré le PDG et vice-président de MHADA, Sanjeev Jaiswal. La phase de réhabilitation devrait être achevée d’ici sept ans.
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Adani et Reliance sont en compétition pour une nouvelle série de projets de réaménagement de clusters dirigés par MHADA, répartis sur 74 acres à Andheri West. 4IR Realty Development de Reliance, Adani et Hanware Realty ont déposé des offres pour le projet de réaménagement SVP Nagar à Andheri West en mai.
Avec peu de terrains vacants disponibles à Mumbai, le réaménagement offre aux promoteurs l’accès à des emplacements de premier ordre grâce à des projets de réhabilitation. Dharavi a à lui seul le potentiel de remodeler une grande partie du centre de Mumbai et de créer un nouveau quartier économique.
Le prochain chapitre de l’horizon de Mumbai pourrait bien être écrit par les agences immobilières d’Ambani et d’Adani.
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