Les experts prévoient des perspectives progressives pour le secteur immobilier dans le budget intérimaire pour 2024-25. Ils prévoient des réformes clés pour stimuler la demande et stimuler les investissements dans le secteur, notamment en fournissant un statut d’infrastructure aux logements abordables, des taux de TPS plus bas et une structure fiscale simplifiée pour les REIT. Les experts suggèrent des options de restructuration de la dette pour les promoteurs en difficulté, une meilleure disponibilité du crédit et des initiatives de numérisation pour améliorer la transparence. Dans l’ensemble, le secteur immobilier espère un cadre politique global dans le budget 2024-25 pour accroître la croissance et la résilience dans l’ère post-pandémique.
Jetaish Gupta, co-fondateur et directeur d’Adore Group
Dans ce budget, le gouvernement devrait examiner de plus près le segment du logement abordable. Segment en plein essor du marché immobilier, la catégorie a subi une baisse de ses ventes pendant la pandémie. Il ne représente que 20 % des ventes totales de logements, une différence marquée par rapport à l’époque pré-pandémique, où il représentait 40 % des ventes. Grâce à une impulsion politique soigneusement organisée, des allègements fiscaux et un soutien budgétaire, les agences gouvernementales doivent aider le secteur à se relancer, car cela contribuera à combler le déficit croissant de logement.
Gurmit Singh Arora, président national, Indian Plumbing Association :
Il ne fait aucun doute que l’immobilier repose sur des bases solides et que le segment est sur le point de connaître une croissance vigoureuse en 2024. Cependant, les organismes de réglementation et les gouvernements doivent également jouer un rôle central en intégrant l’abordabilité et la durabilité à long terme. Les centres urbains indiens souffrent toujours d’une grave pénurie de logements, et des rapports suggèrent que d’ici 2030, l’Inde aura besoin de 25 millions de logements supplémentaires pour combler le déficit. Cependant, le gouvernement doit prendre des mesures proactives à cet égard.
Outre la baisse des taux de prêt dans le segment abordable, la définition de l’accessibilité financière devrait être modifiée afin qu’un plus grand nombre de ménages puissent relever de sa portée. Les développeurs devraient également être incités via de meilleures options de financement, des réductions fiscales et un soutien à la R&D. Cela rendra la catégorie durable à long terme. Parallèlement au logement abordable, le gouvernement indien devrait également penser à réduire les taux des pensions et à investir dans les infrastructures publiques à long terme. De plus, les bâtiments représentent environ 40 % des émissions de carbone dans le monde. 11 % proviennent des matériaux utilisés et 28 % proviennent du Carbone Opérationnel. Les bâtiments, contrairement aux véhicules, constituent également une classe d’actifs construits sur 50 à 70 ans. Par conséquent, si nous voulons décarboniser l’Inde et atteindre la neutralité carbone, nous devons alors construire des bâtiments obligatoirement certifiés verts.
LC Mittal, directeur, groupe Motia
Le secteur immobilier indien est essentiel à l’économie et contribue à environ 8 % du PIB. C’est également le deuxième générateur d’emplois après le secteur agricole, et plus de 200 industries auxiliaires en dépendent. Le gouvernement devrait donc prendre des mesures proactives pour stimuler la demande, rationaliser les coûts et réduire les goulots d’étranglement réglementaires. Dans le prochain budget, les agences gouvernementales devraient envisager de donner à l’immobilier le statut d’industrie qui est attendu depuis longtemps, tout en réfléchissant au dédouanement du guichet unique, aux allégements fiscaux et à la rationalisation de la TPS. Cela ne serait pas seulement bénéfique pour le secteur immobilier, mais les impacts positifs se répercuteraient sur d’autres secteurs connexes.
Anurag Goel, directeur, Goel Ganga Developments
L’immobilier indien a culminé en 2023 avec des ventes proches de 5 00 000 dans les grandes villes, soit une croissance annuelle de 31 %. Les sentiments haussiers sur le marché se poursuivront en 2024, soutenus par des perspectives macroéconomiques saines, des taux de prêt stables et un marché du travail optimiste. Parallèlement, le gouvernement devrait également soutenir la croissance grâce à des initiatives prudentes. L’un d’eux pourrait être d’augmenter la réduction d’impôt sur l’impôt sur le revenu de 2 lakhs à 5 INR. Cela attirera de véritables acheteurs de maison et stimulera la demande. De même, il devrait examiner d’autres paramètres tels que la réduction des taux de mise en pension, l’offre d’exonérations fiscales aux promoteurs et la recherche d’autres sources alternatives de financement de projets.
Atul Monga – PDG et co-fondateur, BASIC Home Loan
Dès 2024, le secteur immobilier indien a des attentes spécifiques par rapport au budget intérimaire, notamment en matière de prêts immobiliers et de logements abordables. L’industrie plaide en faveur d’une augmentation significative de la déduction fiscale pour les intérêts des prêts immobiliers en vertu de l’article 24 de la loi de l’impôt sur le revenu. Actuellement plafonné à 2 lakh INR, il y a une pression pour augmenter cette limite à au moins Rs 5 lakh. Cet ajustement devrait redynamiser le marché, notamment dans le segment des maisons économiques.
En outre, le gouvernement demande instamment de réévaluer les critères d’admissibilité au logement abordable. La limite actuelle de prix allant jusqu’à Rs 45 lakh pour un logement abordable est considérée comme irréaliste pour les grandes villes. Par exemple, le budget de la ville métropolitaine peut être augmenté jusqu’à environ Rs 70-75 lakh. L’ajustement de ces limites rendrait davantage de logements accessibles à un plus large éventail d’acheteurs, leur permettant ainsi de bénéficier de subventions gouvernementales et de taux réduits de TPS.
Une autre attente importante est la libération de terrains appartenant au gouvernement pour des logements abordables. Cette décision permettrait de remédier à la pénurie de terrains dans ce segment crucial du logement et pourrait potentiellement faire baisser les prix de l’immobilier dans leur ensemble. Ces changements devraient apporter une impulsion décisive au logement abordable, qui a été durement touché par la pandémie, en particulier parmi son public cible.
Ces attentes mettent en évidence la volonté du secteur de rendre le logement plus accessible et abordable, en particulier à la lumière des défis économiques posés par la pandémie et des changements de marché qui en ont résulté.
On attend également beaucoup de la mise en œuvre du programme de bonification des intérêts pour les logements urbains. Ce programme, introduit en octobre, en attendant l’approbation du cabinet, vise à fournir d’importantes bonifications d’intérêts sur les prêts au logement, étendant potentiellement le plafond à Rs 50 lakh dans le cadre du Pradhan Mantri Awas Yojana. Ce programme vise à fournir une bonification d’intérêt annuelle allant de 3 % à 6,5 % sur les prêts jusqu’à Rs 9 lakh. Cette décision devrait stimuler considérablement la demande de prêts immobiliers, aider un vaste segment d’acheteurs urbains, en particulier ceux appartenant aux groupes à faible revenu, et revitaliser le marché du logement.
Lucy Roychoudhury, responsable des ventes, du marketing et du CRM du groupe Runwal
À l’approche des élections centrales de 2024, les attentes sont grandes quant à un budget bien équilibré combinant des mesures axées sur la croissance et des initiatives populistes. L’engagement du gouvernement en faveur des stratégies de croissance, évident dans l’amélioration de la connectivité routière, l’amélioration des infrastructures ferroviaires et des initiatives telles que la localisation des importations et le développement de chaînes de valeur pour l’électronique ou les véhicules électriques, devrait persister dans le prochain budget. Cette continuité reflétera la vision et l’approche claires du gouvernement visant à favoriser le développement économique. Pour maintenir la dynamique du secteur résidentiel, une réduction des taux d’imposition est cruciale, car elle stimulera la capacité d’achat des acheteurs.
Chulamas Jipatima (Amy), directrice nationale, MQDC Inde
Nous attendons avec impatience le budget 2024, dans l’espoir de politiques qui non seulement favorisent la résilience économique et l’innovation, mais simplifient également la conduite des affaires. Les espaces de coworking ont joué un rôle important dans le façonnement de la main-d’œuvre moderne, et nous attendons avec impatience les efforts qui encouragent l’expansion des écosystèmes collaboratifs.
Nous prévoyons un avenir où les espaces de travail seront non seulement dynamiques et inclusifs, mais également soutenus par une réduction du nombre de conformités, offrant ainsi un environnement plus propice au développement des startups et des entrepreneurs. En tant que défenseurs de l’esprit entrepreneurial, nous espérons des incitations fiscales et des annonces encourageant activement les startups à créer des bureaux, favorisant ainsi une culture d’innovation et de croissance.
Pankaj Narang, fondateur et directeur, Blitzkrieg Co.
Nous prévoyons trois mesures cruciales qui peuvent catalyser la croissance de notre industrie et contribuer de manière significative à propulser l’Inde vers une économie de 5 000 milliards de dollars :
Baisse des taux d’intérêt : au cours des deux dernières années, les EMI clients ont connu une augmentation substantielle de 30 à 40 pour cent. Une réduction stratégique des taux d’intérêt peut non seulement alléger ce fardeau pour les consommateurs, mais également améliorer considérablement le pouvoir d’achat, alimentant ainsi la croissance du secteur immobilier.
Augmentation du montant de la déduction pour prêt immobilier : Pour positionner l’immobilier comme un investissement privilégié, il est impératif d’élever le montant de la déduction pour prêt immobilier dans diverses couches de la société. Cette décision encourage les acheteurs de maison et stimule l’activité économique sur le marché immobilier.
Une attention accrue portée à l’immobilier : compte tenu de l’effet domino, il est grand temps que l’immobilier retienne davantage l’attention. En tant que deuxième secteur générateur d’opportunités d’emploi et avec des centaines d’industries auxiliaires qui dépendent de sa vitalité, favoriser la croissance de l’immobilier contribuera intrinsèquement au paysage économique global.
En mettant en œuvre ces mesures stratégiques, nous envisageons un secteur immobilier florissant jouant un rôle central pour guider l’Inde vers son objectif économique ambitieux.