Le ministère de l'impôt sur le revenu a précisé que le coût d'acquisition des biens immobiliers achetés avant 2001 sera la juste valeur marchande (FMV, ne dépassant pas la valeur des droits de timbre) au 1er avril 2001, ou le coût réel du terrain ou du bâtiment aux fins du calcul de l'impôt sur les gains en capital à long terme (LTCG).
Le gouvernement de l'Union a réduit la taxe LTCG sur l'immobilier à 12,5 %, contre 20 % auparavant dans le budget de l'Union 2024-25.
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Toutefois, l’avantage de l’indexation a été supprimé pour les propriétés achetées après avril 2001. L’avantage de l’indexation permettait aux contribuables de calculer les gains découlant de la vente d’actifs en capital après ajustement de l’inflation.
Dans le cas de biens immobiliers acquis avant 2001, la juste valeur marchande (ne dépassant pas la valeur des droits de timbre) peut être utilisée comme base pour déterminer le prix indexé. Le prix indexé sera ensuite réduit du prix de vente pour le calcul de la LTCG qui sera taxée à 20 %.
Dans un message explicatif publié sur X (anciennement Twitter), le département informatique a déclaré qu'un problème avait été soulevé quant à savoir quel serait le coût d'acquisition au 1er avril 2001 pour les propriétés achetées avant 2001.
Pour les propriétés (terrain ou bâtiment ou les deux) achetées avant le 1er avril 2001, le coût d'acquisition au 1er avril 2001 sera le coût d'acquisition de l'actif pour l'assujetti ; ou la juste valeur marchande (ne dépassant pas la valeur des droits de timbre, lorsqu'elle est disponible) de cet actif au 1er avril 2001.
« Les contribuables peuvent choisir l'une ou l'autre option… », a déclaré le département informatique dans un message publié le 24 juillet.
Expliquant comment l'impôt sur les plus-values serait calculé dans le cas de propriétés achetées avant 2001, le ministère a cité l'exemple d'une propriété dont le coût d'acquisition en 1990 était de Rs 5 lakh et au 1er avril 2001, sa valeur de droit de timbre était de Rs 10 lakh, et la FMV était de Rs 12 lakh.
Si le bien est vendu le 23 juillet 2024 ou après, à 1 crore de roupies, le coût d'acquisition au 1er avril 2001 serait de 10 lakhs de roupies (le plus bas entre le droit de timbre ou la valeur marchande). Le coût indexé d'acquisition pour l'exercice 2024-25 est de 36,3 lakhs de roupies (10 lakhs de roupies*363/100). 363 est l'indice d'inflation des coûts pour l'exercice 25 notifié par le département informatique.
Dans de tels cas, le LTCG est de Rs 63,7 lakh (Rs 1 crore moins Rs 36,3 lakh). Avec un taux d'imposition de 20 %, la taxe LTCG pour de telles propriétés serait de Rs 12,74 lakh, selon le post.