Un investissement de 20 lakh dans un appartement en construction à Hyderabad aurait pu se transformer en 1 crore de ₹ sur quatre ans, selon l'influenceur de finances personnelles Sharan Hegde.
« Ce n'est pas une annonce de clics. C'est une affaire réelle que les premiers acheteurs d'un projet que j'ai visité vient de sortir », a écrit Hegde sur LinkedIn, après avoir visité un développement immobilier dans la ville.
La visite de Hegde a été de rencontrer Ajitesh Korupolu, fondateur de ASBL – un développeur basé à Hyderabad avec 6 000 crore de ventes et plus de 10 000 maisons en construction. Son objectif: comprendre comment les investisseurs immobiliers en Inde atteignent des rendements multiples et comment les acheteurs de tous les jours peuvent en apprendre.
Ses principaux à retenir: alors que l'immobilier est souvent considéré comme un ralentissement des investissements stratégiques à un stade précoce peut offrir de solides rendements. Il a décrit cinq facteurs cruciaux: le calendrier, le levier, l'évitement des pièges prêts à l'emploi, l'évaluation de la crédibilité du constructeur et la reconnaissance de la trajectoire de croissance unique d'Hyderabad.
«Le timing bat son emplacement», a souligné Hegde, notant comment les appartements ont acheté au stade des fouilles dans le projet qu'il a visité, apprécié de 1,2 crore à 2,2 crore de livres sterling par achèvement, en faisant des doublures en quatre ans.
Au cœur de cette stratégie se trouve le plan de paiement lié à la construction (CLP). Contrairement aux paiements traditionnels forfaitaires, les versements CLPS lient à la progression de la construction. Les acheteurs paient en phases – fondation, chaque étage, finition finale – répartir les paiements au fil du temps.
Pour les investisseurs, cette structure offre deux avantages clés: les flux de trésorerie gérables et le risque financier inférieur. Les banques publient des décaissements de prêt en synchronisation avec les étapes du projet et les EMI commencent petit, n'augmentant qu'à mesure que les progrès de la construction. Cet alignement signifie que les investisseurs ne surmontent pas dès le départ tout en capturant l'appréciation à mesure que le projet approche.
Cependant, Hegde a averti que tous les projets ne garantissent pas de tels rendements. « Le risque n'est pas dans la propriété. C'est dans le constructeur », a-t-il déclaré, exhortant une diligence raisonnable approfondie sur les projets antérieurs des développeurs, le financement de la stabilité et les antécédents d'exécution.
Il a également mis en garde contre la suppression des appartements prêts à l'emploi est des paris plus sûrs. « La capitale est verrouillée, les rendements sont plafonnés, les rendements locatifs sont de 2 à 3% », a-t-il noté.
La croissance rapide de Hyderabad – dirigée par des géants de la technologie comme Amazon, Google et Apple créant des campus majeurs – a alimenté une forte demande de logement, ce qui en fait un point chaud pour de tels investissements.
« L'immobilier n'est pas lent si vous le jouez comme les pros », a conclu Hegde, encadrant l'immobilier comme une opportunité à risque chronométrée pour les investisseurs informés.