Ces dernières années, Dubaï est devenue une destination privilégiée pour les riches Indiens souhaitant investir dans l’immobilier. Il y a eu une augmentation significative du montant d’argent que les Indiens fortunés envoient à l’étranger dans le cadre du programme de transfert de fonds libéralisé (LRS).
Au cours de l’exercice 24, 3 173 crores de roupies ont été transférés, soit une augmentation de 17 % par rapport à l’année précédente. Bien que cette somme couvre divers objectifs, l'immobilier reste une catégorie dominante, ce qui indique que les Indiens regardent de plus en plus au-delà des marchés nationaux, recherchant de meilleurs rendements, une diversification et même une amélioration de leur style de vie dans les investissements immobiliers étrangers, Dubaï étant un premier choix.
Le marché immobilier de Dubaï est depuis longtemps attractif pour les investisseurs, notamment en raison de ses avantages fiscaux, de la facilité de faire des affaires, des rendements locatifs élevés et de son Golden Visa. Le « Golden visa » des Émirats arabes unis est un visa de résidence de longue durée qui permet aux étrangers de vivre, de travailler ou d'étudier aux Émirats arabes unis tout en bénéficiant d'avantages tels qu'un visa de résidence de longue durée renouvelable valable 5 ou 10 ans.
Si l'on possède une ou plusieurs propriétés aux Émirats arabes unis, on est alors éligible à un Golden Visa renouvelable, sans avoir besoin d'un sponsor. Les conditions incluent la fourniture d'une lettre du département foncier de l'émirat où se trouve votre propriété, confirmant que la valeur totale de votre ou vos propriétés est d'au moins 2 millions de dirhams, soit environ Rs 4,5 crore en monnaie indienne.
Selon Ashwin Chadh, PDG d'India Sotheby's, l'intérêt pour les propriétés de Dubaï est alimenté par de multiples facteurs. Pour les investisseurs indiens, cela pourrait être lié à des objectifs professionnels, familiaux ou même éducatifs, d’autant plus que de nombreux enfants issus de familles aisées étudient à l’étranger. De plus, la ville offre d'excellentes infrastructures, des équipements de classe mondiale et des options de vie luxueuses qui répondent aux goûts des Indiens riches.
Les rendements locatifs de Dubaï constituent un autre facteur attractif. Chaddha note que les rendements à Dubaï sont généralement plus élevés que dans les métros indiens, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à générer des revenus locatifs. « C'est de l'ordre de 5 à 7% », ajoute-t-il, soulignant les rendements réguliers que les investisseurs peuvent espérer.
Le réseau mondial de Sotheby's s'étend sur 84 pays et plus de 1 100 bureaux, ce qui leur permet de répondre aux clients indiens souhaitant acheter une propriété à l'étranger. Les endroits populaires incluent non seulement Dubaï, mais également Londres, New York et d’autres villes du monde. Cependant, Dubaï se distingue par sa proximité, son style de vie luxueux et son marché immobilier attractif.
En ce qui concerne le processus d'achat d'une propriété à Dubaï, Chaddha assure qu'il est relativement simple. « C'est très simple », dit-il. Qu'il s'agisse d'acheter une propriété prête à l'emploi ou en construction, le processus ne nécessite qu'une copie du passeport, sans documents supplémentaires. Il y a cependant une mise en garde cruciale : les prêts ne sont pas facilement disponibles et les acheteurs doivent payer intégralement, les espèces étant la norme. Si vous souhaitez demander un Golden Visa, des documents supplémentaires seront requis.
Pour ceux qui s'interrogent sur le montant du ticket, Chaddha partage que la propriété moyenne achetée par ses clients à Dubaï est évaluée à environ 4 millions de dirhams, ce qui équivaut à environ Rs 9 crore. Ce niveau de prix s'adresse au segment supérieur des investisseurs indiens à la recherche d'une part du marché du luxe de Dubaï.
Pour les riches Indiens, investir à Dubaï ne consiste pas seulement à posséder une propriété. Il s'agit d'accéder à un pôle mondial, que ce soit pour les affaires, le style de vie ou la future résidence. Comme l'explique Chaddha, l'attrait de Dubaï va au-delà des simples retours : elle offre une amélioration du style de vie avec un accès plus facile aux opportunités mondiales.