Comment quelqu'un peut-il gagner 5 lakh par mois aujourd'hui acheter un ₹ 9,25 crore orienté en mer 3BHK dans le sud de Mumbai dans les sept ans – sans un salaire mensuel de 1 crore de ₹ ou un héritage de 100 crore ₹? Le planificateur financier certifié Sneha Vasdeo a partagé une étude de cas détaillée sur LinkedIn, illustrant comment l'investissement discipliné, la croissance des revenus et l'allocation stratégique peuvent en faire une réalité.
La propriété – actuellement un nouveau lancement en construction – est au prix de 6,50 crore. Au moment de la possession en sept ans, il devrait apprécier à 9,25 crores de livres sterling. L'objectif est d'organiser 4 crore de ₹ pour le paiement de la règle, avec le crore de 5,25 ₹ restant financé via un prêt immobilier. À un EMI estimé de 4,35 lakh / mois, le revenu requis en 7e année sera d'environ 8,5 lakh / mois.
Le profil du client:
- Revenu actuel: 5 lakh / mois, prévu à 8 lakh / mois en 7 ans
- Soutient une famille de six personnes – parents, épouse, deux enfants
- Portfolio de fonds communs de placement existant: 2,5 crores de ₹, avec 40% (1 crore de ₹) alloué à l'objectif d'origine
- Objectif: sécuriser une maison familiale offrant une dignité aux parents, la stabilité des enfants et la valeur de richesse à long terme
Étape 1: Cultiver le portefeuille existant
Le crore de 1 ₹ alloué à la maison du Corpus du fonds commun de placement devrait atteindre environ 2,2 crores de livres sterling en sept ans, en supposant un taux de croissance annuel composé de 12% (TCAC).
Étape 2: Structure systématique du plan d'investissement (SIP)
Le client investit 40% du revenu mensuel dans SIPS, avec 40% de ce montant affecté à l'achat de la maison:
- Année 1: ₹ 5L Revenu → ₹ 2L SIP → ₹ 80k pour la maison
- Année 2: ₹ 5,75L → ₹ 2,3 L SIP → ₹ 92k pour la maison
- Année 3: ₹ 6,6L → ₹ 2,64L SIP → ₹ 1,05L pour la maison
- Année 4: ₹ 7,1L → ₹ 2,84L SIP → ₹ 1,14L pour la maison
- Année 5: ₹ 7,5L → ₹ 3L SIP → ₹ 1,2L pour la maison
- Année 6: ₹ 7,8L → ₹ 3,12L SIP → ₹ 1,25L pour la maison
- Année 7: ₹ 8L → ₹ 3,2 L SIP → ₹ 1,28L pour la maison
À un TCAC de 12%, ces SIP spécifiques à domicile devraient atteindre environ 1,08 crore d'ici la 7e année.
- Calcul final de mise en état:
- SIP Corpus pour la maison: 1,08 crore ₹
- Croissance de l'allocation du portefeuille: 2,2 crore ₹
- Total: 3,28 crore
- Racquier: ~ ₹ 80 lakh, couvert par le tirage du portefeuille restant des fonds communs de placement, qui devrait atteindre ₹ 5,08 crore en sept ans.
Message principal de Vasdeo: Le chemin vers la propriété de grande valeur n'est pas réservé à ceux qui ont des revenus ou des héritages massifs. « Vous avez besoin d'une vision, d'une chronologie et de la volonté de commencer aujourd'hui », a-t-elle écrit.