Le gouvernement du Maharashtra peut introduire une augmentation de 10% des taux de calcul prêts (RRR) à compter du 1er avril 2025. Cet ajustement, proposé par tous les districts à la suite de discussions avec des parties concernées, vise à améliorer les bénéfices de l'État, selon les informations.
L'augmentation proposée de 10% des taux de calculs prêts à Mumbai, fixés au 1er avril 2025, augmentera l'évaluation minimale de la propriété, augmentant directement les prix du timbre et les prix de la propriété, affectant les acheteurs, les investisseurs et les promoteurs. Le droit de timbre, une taxe unique sur les transactions immobilières en Inde, varie selon l'emplacement et le type de propriété, avec des tarifs plus élevés dans les zones urbaines comme Mumbai, sur le coût des transactions immobilières.
Les hauts responsables du gouvernement auraient déclaré que le verdict ultime incombait au gouvernement de l'État.
Mercredi, l'expert immobilier Ravi Kewalramani a déclaré que les acheteurs pourraient voir une augmentation potentielle des coûts de propriété, tout en alertant les investisseurs que de nouveaux changements de prix pourraient avoir un impact sur la demande du marché et le retour sur investissement. Il a ajouté que les développeurs devraient être conscients des augmentations potentielles du réaménagement et des coûts de projet qui peuvent survenir.
« Le gouvernement du Maharashtra envisage une augmentation de 10% des taux de calcul Ready (RRR) à partir du 1er avril 2025!
👉🏼 Qu'est-ce qui change?
• RRR, qui définit l'évaluation minimale de la propriété, a augmenté pour la dernière fois en 2022.
• RRR plus élevé = droits de timbre plus élevés et prix de la propriété.
👉🏼 Impact sur vous:
• Acheteurs – Les frais de propriété peuvent augmenter! Envisagez d'enregistrer les achats avant la randonnée.
• Investisseurs – Les nouveaux prix pourraient avoir un impact sur la demande du marché et le retour sur investissement.
• Développeurs – Le réaménagement et les coûts du projet peuvent augmenter « , a écrit Kewalramani sur la plate-forme de médias sociaux X.
Le taux de calcul Ready (RRR) est le prix le plus bas auquel une propriété peut être vendue dans une zone spécifique, également appelée taux de cercle, valeur d'orientation ou taux de percepteur. Le RRR est déterminé par des facteurs tels que l'emplacement, la taille, le type de la propriété et les conditions de marché en vigueur. Il est régulièrement révisé pour s'aligner sur les tendances actuelles du marché et est publié sur une base annuelle par les autorités de l'État.
Le gouvernement du Maharashtra nouvellement élu devrait aller de l'avant avec l'augmentation, malgré les objections des développeurs qui avertissent qu'il pourrait entraîner une augmentation des prix de l'immobilier et avoir un impact négatif sur l'industrie immobilière.
Le mois dernier, la Confédération des associations de promoteurs immobilières de l'Inde (CREDAI) aurait encouragé le gouvernement à repenser la randonnée, citant des effets négatifs potentiels sur le secteur du logement. Les développeurs soutiennent que même si le dernier ajustement était en 2022, les taux existants sont déjà élevés et une nouvelle augmentation pourrait décourager les investissements immobiliers.
Maharashtra Govt and Stamp Duty Collection
Le gouvernement du Maharashtra devrait générer un total de 55 000 crores de roupies par le biais de la collection de droits de timbre au cours de l'exercice en cours. En outre, environ 15 000 crores de roupies à Rs 20 000 crore devraient être générés à partir des récents taux de randonnée Ready (RR). Les droits de timbre et l'enregistrement immobilier se classent actuellement comme les troisième plus hautes sources de revenus pour l'État, après la TPS et la taxe de vente.
Plus tôt, les représentants du gouvernement ont indiqué que la mise en œuvre de divers régimes populistes, tels que l'initiative Ladki Bahin, a mis une pression financière importante sur l'État, nécessitant l'exploration de sources de revenus supplémentaires. Malgré une certaine appréhension de l'industrie immobilière, les autorités affirment que la hausse des taux RR était attendue depuis longtemps, car les taux étaient restés inchangés pendant une période de trois ans en raison de divers facteurs, notamment les cycles électoraux et les conditions économiques.