Le National Company Law Tribunal ou NCLT est une entité quasi judiciaire créée en Inde le 1er juin 2016 en vertu de la loi sur les sociétés de 2013. Elle est extrêmement importante dans la résolution des cas d’insolvabilité et de faillite, en particulier ceux impliquant des développements immobiliers. Le NCLT est chargé de lancer une procédure d’insolvabilité, de nommer l’Interim Resolution Professional (IRP) et de superviser le processus de résolution. Le NCLT utilise une procédure de résolution de l’insolvabilité limitée dans le temps pour garantir que les cas sont traités rapidement et dans le meilleur intérêt de toutes les parties, y compris les acheteurs de logements.
Abdullah Qureshi, associé associé chez India Law LLP, déclare : « Une fois le processus de résolution de l’insolvabilité des entreprises (CIRP) lancé, les acheteurs de maison doivent déposer leurs réclamations auprès de l’IRP/RP. Une fois que ces réclamations ont été dûment acceptées, le ou les acheteurs de maison sont reconnus comme « créanciers financiers » conformément à l’amendement de l’IBC en 2018 et au jugement de la Cour suprême dans l’affaire Pioneer Urban Land and Infrastructure Ltd. Les acheteurs de maison peuvent ensuite participer à la réunion du Comité des créanciers (CoC) par l’intermédiaire d’un représentant autorisé (AR) et sauvegarder leurs intérêts. L’IRP nomme l’AR par le biais d’une procédure de vote prévue par l’IBC.
Un professionnel de la résolution intérimaire (IRP) détient la qualification et la licence requises comme le prescrit IBBI. Abhay Itagi, associé du cabinet d’avocats MV Kini, déclare : « Le rôle de l’IRP commence par la publication d’un avis dans les quotidiens appelant les créanciers de l’entreprise débitrice à déposer leurs réclamations avec les pièces justificatives requises dans un délai de 14 jours suivant la publication de l’avis. Cependant, conformément à l’article 12 (2) du règlement CIRP, les créanciers peuvent déposer leurs réclamations auprès de l’IRP/RP dans les 90 jours suivant la date de début du CIRP.
Dès réception des réclamations, l’IRP rassemblera les réclamations, déterminera et classera les créanciers en créanciers financiers, créanciers opérationnels, réclamations Workman, etc. et formera un comité de créanciers (CoC) composé des créanciers financiers si un créancier opérationnel a des Si les créances dépassent 10 pour cent du total des créances, ce créancier opérationnel peut devenir membre du CoC, mais sans droit de vote. Lors de sa première réunion, le CoC peut choisir de conserver l’IRP en tant que professionnel de la résolution ou de nommer un autre professionnel de la résolution.
Le projet échouerait si l’IRP et le CoC ne parvenaient pas à relancer l’entreprise débitrice en tant qu’entreprise en activité pendant la période du CIRP. Il existe cependant une dernière opportunité de vendre l’entreprise en activité pendant les 90 premiers jours de la période de liquidation.
Faut-il parier pour investir dans un tel projet ?
Du point de vue des acheteurs de maison, la décision d’investir dans un projet qui a été repris par le demandeur de résolution retenu (SRA) est purement une décision commerciale à prendre en évaluant la solidité financière du SRA, son taux de réussite en ce qui concerne les autres projets et tout autre antécédent défavorable, le cas échéant.
Gunjan Goel, directeur de Goel Ganga Developments, déclare : « Investir dans un projet immobilier qui a suivi les procédures NCLT et qui est proposé à un prix réduit peut être attrayant, mais il est semé de dangers et d’incertitudes. Avant d’investir, évaluez minutieusement les l’état actuel du projet, les possibilités futures et la fiabilité du nouveau développeur ou investisseur qui prend le relais.
Même si une baisse des taux peut sembler attrayante, cette réduction peut avoir des raisons sous-jacentes, telles que des litiges en cours, une infrastructure inadéquate ou des problèmes financiers. Le plan de résolution suggéré par l’IRP devrait être examiné et évalué de manière approfondie pour en déterminer l’aspect pratique et la faisabilité.
« Pour estimer le potentiel de valeur future, il est également essentiel d’analyser la demande du marché, l’emplacement et les conditions économiques générales du projet. Investir dans un projet immobilier en difficulté peut être rentable s’il est fait avec prudence et avec une compréhension claire des dangers encourus. Ce n’est pas une décision à prendre à la légère et l’avis d’un expert est fortement conseillé », a déclaré Goel.