Le marché immobilier résidentiel indien a connu un changement significatif en 2025, la catégorie des logements haut de gamme devenant pour la première fois le segment le plus important en termes de ventes, selon un nouveau rapport de CBRE. La firme India Market Monitor Q4 2025 – Rapport résidentiel montre que les maisons haut de gamme représentaient près de 27 % du total des ventes résidentielles au cours de l’année civile, soit plus du double de leur part par rapport à 2022.
Le segment haut de gamme dépasse les catégories milieu de gamme
CBRE a attribué l’essor du logement haut de gamme à l’augmentation des revenus des ménages, à la demande soutenue des Indiens non-résidents (NRI) et à une préférence croissante pour les maisons plus grandes offrant de meilleures infrastructures et commodités de style de vie. La part du segment est passée d’environ 12 % en 2022 à 26,8 % en 2025, marquant un changement structurel dans les préférences des acheteurs dans les grandes villes.
La définition du logement haut de gamme varie selon le marché. À Mumbai et à Delhi-NCR, il comprend des maisons dont le prix est compris entre 1,5 crore ₹ et 3 crore ₹. À Bengaluru et Hyderabad, la fourchette va de 1,5 crore ₹ à 2,5 crore ₹, tandis qu’à Pune, Chennai et Calcutta, les maisons haut de gamme coûtent entre 1,25 crore ₹ et 2,5 crore ₹.
Anshuman Magazine, président-directeur général de CBRE pour l’Inde, l’Asie du Sud-Est, le Moyen-Orient et l’Afrique, a déclaré que le marché résidentiel subit une nette reconfiguration structurelle vers une croissance axée sur la valeur et la qualité. Il a déclaré que l’émergence du segment haut de gamme en tant que catégorie résidentielle la plus importante reflète une base d’acheteurs matures qui donnent la priorité au style de vie, à la longévité et à la qualité des actifs, ajoutant que l’offre restera probablement calibrée et alignée sur les réalités de livraison.
La demande de luxe bondit fortement, les ventes du quatrième trimestre restent solides
Parallèlement aux logements haut de gamme, le segment du luxe a enregistré une forte croissance de la demande de 70 % sur un an en 2025, le seul trimestre octobre-décembre connaissant une augmentation annualisée d’environ 62 %.
Gaurav Kumar, directeur général des marchés de capitaux et des terrains chez CBRE Inde, a déclaré que les promoteurs alignaient de plus en plus leurs offres sur l’évolution de la dynamique de la demande. Il a déclaré que le marché résidentiel est devenu plus évolué, les promoteurs répondant aux acheteurs exigeants par une conception durable et un mode de vie basé sur la technologie, tandis que des conditions monétaires favorables et la rationalisation de la TPS ont contribué à renforcer la confiance dans le secteur du logement.
Au quatrième trimestre 2025, les ventes résidentielles se sont élevées à environ 62 500 unités, soutenues par environ 60 100 unités de nouveaux lancements. Mumbai, Pune, Delhi-NCR et Hyderabad ont représenté ensemble près des trois quarts des ventes totales au cours du trimestre. Mumbai, Pune et Delhi-NCR ont également dominé l’offre de nouveaux produits, contribuant à plus de 60 % des lancements.
CBRE a noté que même si les vents contraires macroéconomiques pourraient inciter certains acheteurs à adopter une approche attentiste à court terme, les fondamentaux sous-jacents du marché immobilier restent solides. Une premiumisation soutenue et des aspirations croissantes devraient rester les forces clés qui façonneront le paysage résidentiel indien au cours des prochains trimestres.