Points clés à retenir
- Une étude réalisée en 2025 par MovingPlace.com a révélé que les États dans lesquels les maisons sont plus susceptibles d’avoir des problèmes, tels que des dommages aux fondations, une plomberie défectueuse et des problèmes électriques qui pourraient passer inaperçus pendant le processus d’achat.
- Le Rhode Island, l’Ohio et le Massachusetts sont en tête des États avec des maisons potentiellement « citron », tandis que le Nevada, la Floride et l’Utah sont les États où les maisons sont susceptibles d’avoir le moins de problèmes.
- Les États avec une proportion plus élevée de maisons en citronnier se trouvaient généralement dans la Rust Belt et souffraient d’un parc immobilier vieillissant et de conditions météorologiques plus difficiles.
La maison que vous envisagez d’acheter présente-t-elle des problèmes cachés comme des fuites d’eau, des problèmes électriques ou des problèmes de plomberie ?
Vous pourriez acheter un « citron » – une maison avec des problèmes non divulgués qui peuvent coûter des milliers de dollars aux propriétaires. Si vous résidez dans l’un des États mis en évidence dans une étude de 2025 sur les maisons « citron », vous voudrez peut-être y regarder de près avant d’acheter.
Le site de données immobilières MovingPlace.com a examiné une variété de problèmes domestiques courants dans chaque État, y compris le pourcentage de maisons présentant des problèmes tels que les fondations, l’intrusion d’eau, le système électrique, la plomberie, le toit et les fenêtres.
En compilant ces données, l’étude a révélé que le Rhode Island était l’État le plus susceptible d’avoir des maisons avec des problèmes cachés, suivi de l’Ohio, du Massachusetts, du Connecticut et de l’Iowa. Les États où les acheteurs de maison couraient le moins de risques de trouver un citron comprenaient le Nevada, la Floride, l’Utah, Hawaï et le Texas.
Le rapport révèle que les États en tête de liste sont généralement situés dans la région de la « Rust Belt », qui comprend des zones industrielles vieillissantes s’étendant de New York au Midwest. Dans l’ensemble, les maisons de ces États sont généralement plus anciennes, confrontées à des hivers plus rigoureux et, dans certaines régions, à un taux d’humidité plus élevé.
« Dans l’ensemble, les acheteurs et les locataires des États et des métropoles de Rust Belt sont confrontés à un risque nettement plus élevé de tomber sur une maison citronnée que dans d’autres régions, ce qui signifie que toute personne cherchant dans ces zones devrait être plus prudente et consciente des problèmes structurels et systémiques courants », indique l’étude MovingPlace.com.
Les maisons vieillissantes contribuent au problème
D’autres données ont également souligné le problème croissant du vieillissement des maisons sur le marché. Le Harvard Joint Center for Housing Studies a constaté qu’en 2023, l’âge médian d’une maison aux États-Unis était de 44 ans.
Cela explique en partie la hausse des coûts de réparation des logements, un chiffre qui est passé de 404 milliards de dollars en 2019 à 600 milliards de dollars attendus jusqu’en 2025, selon l’étude de Harvard. Ce rapport révèle que les dépenses d’entretien des maisons construites avant 1980 étaient 76 % plus élevées que celles construites après 2010.
« Le parc immobilier est plus vieux que jamais et des améliorations cruciales sont nécessaires pour remplacer les composants vieillissants », indique le rapport.
Comment repérer une maison « citron »
Afin d’éviter de planter vous-même un citron chez vous, il est essentiel de faire inspecter la maison. Plus d’un acheteur sur cinq a renoncé à une inspection de sa maison en septembre, selon les données de la National Association of Realtors. Même si cela peut sembler un moyen rapide de battre la concurrence dans une guerre d’enchères, cela peut entraîner de gros problèmes à l’avenir.
En fait, MovingPlace.com suggère également d’embaucher des inspecteurs spécialisés, comme des plombiers ou des couvreurs, surtout si la maison est située dans une zone à haut risque. Si la région a des antécédents de mauvais temps, de tempêtes, de gels et d’inondations, il est particulièrement important de faire preuve de diligence raisonnable.
Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur l’historique des réparations d’une maison, car les maisons disposant d’un ensemble plus complet de dossiers de réparations, de permis et d’inspections sont moins susceptibles d’avoir des problèmes imprévus.
Enfin, ce n’est pas parce qu’une maison bénéficie d’améliorations esthétiques qu’il n’y a pas de réparations nécessaires cachées en dessous. Les acheteurs de maison doivent garder un œil sur les odeurs de moisi, les signes de réparation ou les sols inégaux pour déceler des problèmes plus importants.