Impôt foncier et sur le revenu : j’évalue si les propriétés en construction offrent une meilleure efficacité fiscale par rapport aux maisons prêtes à emménager. Même si la baisse du prix d’entrée et l’appréciation potentielle sont attrayantes, je m’inquiète du calendrier des avantages fiscaux. La déduction des intérêts en vertu de l’article 24 n’est disponible qu’après la possession, et les avantages de remboursement du principal en vertu de l’article 80C sont également liés à l’achèvement. Ce retard réduit-il l’efficacité fiscale globale ? Comment dois-je évaluer le compromis entre l’avantage en termes de coûts initiaux, les avantages fiscaux différés et les risques tels que les retards de projet lors de la prise d’une décision d’investissement immobilier à long terme ?
Conseils de Shiv Garg, directeur, Forteasia Realty et Sudhir A Patel, directeur, Shyam Group
Les propriétés en construction peuvent être fiscalement avantageuses, mais l’avantage est largement différé plutôt qu’immédiat. L’un des principaux attraits est le coût d’acquisition inférieur. Même après avoir pris en compte la TPS de 5 %, le prix des maisons en construction est généralement inférieur à celui des propriétés prêtes à emménager, où les coûts intégrés et les primes gonflent souvent le prix de base. Cela crée une marge d’appréciation potentielle du capital, en particulier si l’achèvement du projet s’aligne sur les développements d’infrastructures à venir tels que les lignes de métro ou les autoroutes.
Au-delà de la tarification, les plans de paiement liés à la construction offrent une flexibilité, permettant aux acheteurs d’échelonner les paiements au lieu d’engager un montant initial important. Les premiers investisseurs bénéficient également d’une meilleure sélection de logements et d’un accès à des commodités modernes, tandis que la structure de paiement échelonné facilite une planification financière plus fluide.
Toutefois, la dimension fiscale nécessite une évaluation minutieuse. Les déductions sur le remboursement du principal en vertu de l’article 80C (jusqu’à 1,5 lakh ₹) et les intérêts en vertu de l’article 24 (b) (jusqu’à 2 lakh ₹ pour une propriété indépendante) ne sont disponibles qu’après possession. Cela signifie que les investisseurs pourraient être confrontés à une période de sorties de fonds sans allégement fiscal immédiat.
À LIRE : BT Explainer : Déclaration de revenus NRI – Règles clés sur le revenu global, section 44BBD, non-concordance TDS
Comme Shiv Garg, directeur, Forteasia Realty Pvt. Ltd., explique : « La déduction du principal au titre de l’article 80C n’est disponible qu’après la possession, tandis que les intérêts préalables à la construction peuvent être réclamés en cinq versements égaux à partir de l’année de possession. » Cette disposition garantit que même si les prestations sont retardées, elles ne sont pas perdues et peut contribuer à lisser le revenu imposable au cours des années suivantes.
Dans le même temps, la période intérimaire peut mettre à rude épreuve les liquidités. Sudhir A Patel, directeur du groupe Shyam, note : « Vous ne pouvez pas réclamer de déductions de capital ou d’intérêts pendant la période de construction, même si les EMI peuvent persister pendant 2 à 4 ans jusqu’à la possession. » Cela souligne l’importance de disposer d’une trésorerie suffisante pour gérer les engagements financiers qui se chevauchent, surtout si vous payez également un loyer.
Il existe également des risques d’exécution à prendre en compte, les retards dans les projets étant la préoccupation la plus courante. Même si les cadres réglementaires tels que le RERA ont considérablement amélioré la transparence et la responsabilité, des retards et des écarts mineurs dans la livraison finale peuvent encore survenir.
À LIRE : impôt de 0 % en Arabie saoudite et aux Émirats arabes unis, à ~ 30 % et plus en Inde : à quoi ressemble un revenu de 1 crore ₹ après impôt dans différents pays
Essentiellement, les propriétés en construction conviennent mieux aux investisseurs à long terme qui peuvent absorber les pressions sur les flux de trésorerie à court terme en échange de coûts d’entrée inférieurs et d’avantages fiscaux différés. Pour les acheteurs recherchant un allègement fiscal et une occupation immédiate, les maisons prêtes à emménager peuvent offrir un itinéraire plus efficace.
LE SAVIEZ-VOUS : Explication BT : Vous avez vendu une maison ? Voici comment vous pouvez légalement payer zéro impôt sur les plus-values