Magicbricks a publié son indice de location pour le trimestre juillet-septembre 2025. Le mouvement du trimestre a été façonné de manière significative par Delhi-NCR, où la demande de logements loués a bondi dans le Grand Noida (29,5 % QoQ), Delhi (17,8 % QoQ) et Noida (10,8 % QoQ). Calcutta a également enregistré une hausse de 5,4 % en glissement trimestriel, indiquant une traction soutenue.
Le directeur du marketing de Magicbricks, M. Prasun Kumar, a cité les améliorations des infrastructures, une meilleure connectivité et un flux constant de maisons de taille moyenne à l’origine de la dynamique continue des maisons louées dans la RCN.
En revanche, plusieurs grandes villes, dont Chennai, Bengaluru, Hyderabad, Pune et Mumbai, ont connu des évolutions plus douces, la demande de location s’inscrivant entre -1,2% et -7,2% en glissement trimestriel. Sur le front de l’offre, Delhi a enregistré la plus forte hausse à 17,6 % en glissement trimestriel, suivie d’Ahmedabad à 6,5 %, soutenant la tendance plus large du marché vers l’équilibre.
L’indice des loyers indique qu’après trois trimestres consécutifs de forte activité locative, le marché entre dans une phase de consolidation. Les loyers nationaux moyens ont augmenté de 4,4 % en glissement trimestriel (QoQ) et de 18,1 % en glissement annuel (YoY), le rapport soulignant une légère modération alors que la demande et l’offre se rapprochent de l’équilibre.
Au cours de la période, la demande locative nationale a augmenté de 0,2 % sur un trimestre et de 0,4 % sur un an, tandis que l’offre a augmenté de 0,6 % sur un trimestre et de 5,9 % sur un an, suggérant une adéquation plus étroite entre les annonces disponibles et les intérêts des locataires.
Les loyers moyens ont continué de grimper dans la plupart des régions, Thane affichant la plus forte augmentation trimestrielle à 12,5 %, suivie de Chennai à 6,7 %, Mumbai à 4,9 % et Delhi à 4,5 %.
Le directeur du marketing de Magicbricks, M. Prasun Kumar, a déclaré : « La modération des loyers dans la plupart des villes indique également un changement sain vers l’équilibre, où l’offre rattrape la demande. Cette phase est susceptible d’améliorer l’abordabilité pour les locataires tout en créant un environnement plus prévisible pour les propriétaires et les investisseurs. »
À l’échelle nationale, les préférences des locataires sont restées stables, les logements de deux chambres représentant 44 % de la demande, les logements d’une chambre à 32 % et les logements semi-meublés représentant 51 % de la demande et 54 % de l’offre. Les propriétés de taille moyenne entre 500 et 1 500 pieds carrés ont continué de dominer, représentant 77 % du choix des locataires.