Le marché immobilier de l'Inde connaît un changement notable à mesure que les parcelles résidentielles gèrent la préférence sur les développements plates traditionnels. Cette tendance est largement motivée par la demande croissante d'espaces de vie personnalisables et d'amélioration des infrastructures dans les villes de niveau II. Un rapport de Propequity souligne que près de 4,7 lakh des parcelles résidentielles ont été lancées dans les meilleures villes de 2022 à mai 2025, les villes de niveau II contribuant 52% de cette offre.
La valeur estimée de ces lancements est de Rs 2,44 lakh crore, marquant un changement substantiel dans les modèles d'investissement.
Changement de complot
Les villes clés menant ce développement incluent Hyderabad, Indore, Bengaluru, Chennai et Nagpur, entre autres. Dans les villes de niveau I, seuls Hyderabad, Bengaluru et Chennai figuraient dans le top 10, représentant collectivement environ 48% des lancements totaux de l'intrigue. Cela marque un éloignement important des appartements de grande hauteur, les parcelles formant désormais une grande partie des portefeuilles immobiliers. Les cinq premiers mois de 2025 seuls ont vu le lancement de 45 591 parcelles résidentielles.
Samir Jasuja, fondatrice et PDG de Propequity, a noté: « Les parcelles résidentielles sont devenues un refuge sûr pour les investisseurs qui recherchent la flexibilité, le potentiel d'appréciation et une meilleure liquidité post-pandemique. Pour les développeurs, les parcelles offrent des flux de trésorerie plus rapides en raison de ventes plus rapides et des exigences de capital initial inférieures par rapport aux appartements. » Ce sentiment souligne les raisons financières et stratégiques de la préférence croissante pour les développements tracés sur les appartements.
Augmentation des villes de niveau II
La forte augmentation de la demande est particulièrement forte dans les villes de niveau II et les principales métros du sud tels que Bengaluru, Hyderabad et Chennai. Jasuja a déclaré: « La forte augmentation de la demande a été particulièrement forte dans les villes de niveau II et les métros clés du Sud, comme Bengaluru, Hyderabad et Chennai. Avec la demande d'appartements de grande hauteur montrant une faiblesse au début de 2025, les complots attirent plus d'attention. » Cette tendance s'est accompagnée d'une croissance notable des prix dans des villes comme Indore, Raipur, Coimbatore et Mysore en 2024, soulignant la valeur croissante attribuée aux parcelles résidentielles.
Malgré l'élan, l'offre globale de parcelles dans les 10 meilleures villes a chuté de 23% en glissement annuel en 2024, après une augmentation de 24% en 2023. Cependant, certaines villes telles que Chennai, Coimbatore et Surat ont vu des gains, suggérant une réponse variée de l'offre dans les régions. Indore a dirigé les lancements de l'intrigue l'année dernière avec 26 538 unités, soulignant son importance dans le secteur immobilier.
Prix de lancement moyens
Les prix moyens de lancement des parcelles ont augmenté de 27% en glissement annuel en 2024, atteignant 3 679 roupies par pied carré. Alors que les villes continuent d'élargir leurs infrastructures et que les résidents recherchent des accords de vie plus personnalisés, la tendance vers les parcelles résidentielles devrait se poursuivre. Ce changement reflète non seulement l'évolution des préférences des consommateurs, mais met également en évidence les alignements stratégiques des développeurs qui cherchent à optimiser les flux de trésorerie et à réduire les risques de dépenses en capital.