J'ai contracté un prêt immobilier pour une propriété résidentielle. Pour verser la mise de fonds, j'ai emprunté de l'argent à mes parents à qui je paie des intérêts. Quelle attestation devrais-je présenter à mon entreprise pour qu'elle considère le paiement des intérêts à mes parents comme éligible à la déduction u/s 24 (b) ? Puis-je demander une déduction pour le remboursement du principal de 80 C sur l'argent remboursé à mes parents ? Que puis-je faire si mon entreprise n’en tient pas compte lors de la déduction des TDS ?
Répondre par : Balwant Jain, expert en fiscalité et en investissement
La déduction en vertu de l'article 24 (b) de la Loi de l'impôt sur le revenu peut être demandée à l'égard des intérêts payés sur tout argent emprunté pour l'achat, la construction, la rénovation ou la réparation de votre maison. L'argent peut être emprunté à n'importe qui, y compris vos parents. Ceci est prévu à l'article 24 (b), contrairement à l'article 80 C qui prévoit spécifiquement que la déduction pour le remboursement du prêt immobilier ne sera disponible que si l'argent est emprunté auprès d'institutions spécifiées. Vous ne pouvez donc prétendre à aucune déduction en vertu de l’article 80 C concernant le remboursement de l’argent emprunté à vos parents.
Veuillez noter que la déduction en vertu de l'article 24 (b) est disponible pour tous les types de propriétés, tandis que la déduction en vertu de 80C est disponible pour les propriétés résidentielles uniquement.
Les lois fiscales sur le revenu ne prévoient aucun format spécifique pour le certificat à obtenir auprès du prêteur. Cependant, le certificat doit clairement mentionner le montant emprunté, les intérêts pour la période et, de préférence, les détails du bien pour lequel l'argent a été donné. Si votre employeur n'accepte pas ce certificat, votre seule solution est de le réclamer lors du dépôt de votre déclaration de revenus. Vous pouvez demander au service RH/financier de votre entreprise de se référer à la propriété de l'article 24(b) qui n'interdit clairement pas la déduction des intérêts si l'argent est emprunté aux parents. La déduction au titre des intérêts est limitée à seulement Rs 2 lakhs si la propriété est indépendante. Si la propriété est louée, les intérêts complets peuvent être réclamés, mais toute perte subie par le chef de propriété de la maison ne peut être compensée que par d'autres revenus à hauteur de Rs 2 lakh roupies pour l'année en cours et la perte non compensée peut être reportée. à imputer sur les revenus de la propriété immobilière au cours des 8 années suivantes.
De plus, aucune déduction au titre de l’article 80C n’est disponible dans le cadre du nouveau régime fiscal. La déduction en vertu de l'article 24 (b) pour les biens auto-occupés n'est pas non plus disponible dans le cadre du nouveau régime fiscal. En cas de location d'un bien immobilier, aucune perte ne peut être compensée et reportée dans les revenus de la propriété immobilière sous le nouveau régime fiscal. Ainsi, pour les biens loués, vous ne pouvez demander la déduction des intérêts en vertu de l'article 24 (b) que dans la mesure du loyer imposable de toutes les propriétés louées prises ensemble sous le nouveau régime fiscal.
(Les points de vue des experts sont les leurs et non ceux de Business Today. Les lecteurs sont encouragés à consulter un expert financier qualifié ou un conseiller en investissement enregistré auprès du SEBI avant de prendre toute décision d'investissement.)