Je suis propriétaire d’un appartement à Chennai pour lequel j’ai un prêt immobilier et où résident mes parents. Je bénéficie d’avantages fiscaux au titre de ce prêt immobilier.
En août 2021, j’ai réservé un appartement en construction à Mumbai qui sera prêt d’ici juin 2024. J’ai également contracté un prêt immobilier pour cette propriété et je paie des intérêts pré-EMI. Je peux moi-même y rester ou même le laisser sortir, quand il sera prêt. Comment bénéficier des exonérations fiscales sur les deux propriétés ?
Répondre par : Balwant Jain, un expert en fiscalité et en investissement
L’appartement de Chennai, occupé par vos parents, peut être traité comme une propriété indépendante sur laquelle vous pouvez réclamer des intérêts en vertu de l’article 24(b) jusqu’à Rs 2 lakh chaque année pour les intérêts payés sur votre prêt immobilier. Vous pouvez également demander des avantages fiscaux pour le remboursement du principal en vertu de l’article 80C dans la limite globale de Rs 1,50 lakh ainsi que divers autres éléments éligibles tels que le LIP, les frais de scolarité des enfants, le PPF, l’EPF, l’ELSS, le NSC, le NPS, etc.
En ce qui concerne la propriété en construction à Mumbai, vous ne pouvez bénéficier d’aucun avantage fiscal pour le prêt immobilier tant que vous n’en avez pas pris possession. Les intérêts payés jusqu’à la possession comprise dans un EMI sont appelés intérêts pré-EMI. Vous pourrez réclamer 1/5 du total des intérêts pré-EMI payés, à compter de l’année au cours de laquelle vous prenez possession. Vous pourrez réclamer les intérêts pour toute l’année, quelle que soit la date à laquelle vous en prendrez possession.
Une personne est autorisée à avoir un maximum de deux propriétés auto-occupées, mais le total des intérêts sur un prêt immobilier en vertu de l’article 24 (b) est limité à deux lakhs, que vous ayez une ou deux propriétés auto-occupées. Ainsi, le total des intérêts pour l’année ainsi que 1/5 des intérêts amortis avant l’EMI ne dépasseront pas deux lakhs de roupies par an, au cas où vous souhaiteriez l’utiliser pour votre usage.
Cependant, si vous le louez, vous bénéficierez d’une déduction forfaitaire égale à 30 % du loyer diminué des taxes municipales locales que vous payez. En ce qui concerne les intérêts, vous serez autorisé à réclamer la totalité des intérêts, y compris 1/5 du pré-EMI, sous réserve toutefois que toute perte sous la rubrique « Revenus de la propriété de la maison » ne s’élève qu’à Rs. 4 000 000. 2 lakhs peuvent être déduits de vos autres revenus de l’année en cours. La perte restant après la compensation de deux lakhs pourra être reportée pour être compensée avec les revenus sous la rubrique « Revenus de la propriété immobilière » au cours des huit années suivantes.
Veuillez noter que, que vous ayez une ou plusieurs maisons, que celles-ci soient indépendantes ou autorisées, la déduction en vertu de l’article 80C pour le remboursement du montant du principal est limitée à Rs 1,50 lakh chaque année pour tous les prêts immobiliers pris ensemble.
Le bénéfice de la déduction des intérêts et du remboursement du prêt immobilier n’est disponible que si vous optez pour l’ancien régime fiscal. Si vous optez pour un nouveau régime fiscal, la déduction au titre de l’article 80C n’est pas disponible. En outre, dans le cadre du nouveau régime fiscal, la déduction des intérêts pour les biens immobiliers occupés par des personnes indépendantes n’est pas disponible et pour les biens loués, toute perte au titre des revenus de la propriété immobilière ne peut pas être compensée avec d’autres revenus au cours de la même année et la perte n’est pas autorisée. à reporter.
(Les opinions exprimées par l’expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d’investissement par e-mail à Askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d’experts répondra à vos questions.)