J'ai pris un prêt immobilier d'une société de financement du logement. Le mandat d'équilibre est de 15 ans. Comment puis-je transférer mon prêt à une banque? Cela m'aiderait-il à réduire le taux d'intérêt?
Réponse de: Balwant Jain, un expert fiscal
Il est toujours conseillé de transférer votre prêt immobilier existant à une banque s'ils vous offrent une meilleure offre en termes de taux d'intérêt. Cependant, avant de procéder à cette décision, il est important de comprendre les coûts impliqués. Il y a deux frais majeurs associés au transfert d'un prêt immobilier.
Le premier est les frais de traitement, que vous devrez payer à la banque où vous transférez votre prêt. Cela varie entre 0,5% et 1% du montant du prêt. Certains prêteurs offrent périodiquement des dérogations sur les frais de traitement si le prêt est traité au cours d'une période spécifiée, tandis que d'autres le plafonnent à un montant fixe, quelle que soit la taille du prêt. La réalisation d'une analyse coûts-avantages – comparant le total des dépenses liées aux économies d'intérêts potentielles sur le mandat restant – vous aidera à déterminer si le changement de prêt en vaut la peine.
Veuillez noter que le transfert d'un prêt immobilier implique le processus de transfert des documents de propriété de votre prêteur existant au nouveau prêteur. Le prêteur existant fournit généralement une lettre adressée au nouveau prêteur, répertoriant les documents originaux détenus comme sécurité. Cette lettre comprend également un engagement à libérer ces documents dans un certain nombre de jours après avoir reçu le paiement complet complet. De plus, il spécifiera le montant requis pour régler pleinement le prêt.
Pour être admissible à un transfert de prêt, vous devriez avoir un bon bilan de paiements EMI sur votre prêt immobilier existant. Cela augmente la probabilité qu'un autre prêteur offre de prendre le contrôle de votre prêt à un meilleur taux d'intérêt.
Étant donné que les banques doivent suivre les directives de RBI sur les calculs des taux d'intérêt, elles ont tendance à être plus transparentes que les sociétés de financement du logement. Les banques ajustent également les taux d'intérêt plus rapidement que les sociétés de financement du logement, en particulier lorsque les taux diminuent.
Avant d'approcher une banque, vérifiez auprès de votre prêteur existant pour voir s'il est prêt à réduire votre taux d'intérêt en échange de frais. Cela pourrait vous faire économiser des efforts et des coûts importants.
(Les vues exprimées par l'expert fiscal / investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d'investissement à askmoneytoday@intoday.com. Nous recevrons vos questions par notre panel d'experts.)