Le segment des logements résidentiels de luxe dans les principaux centres urbains indiens, en particulier dans la région de Delhi-NCR, a largement surperformé les autres catégories, tant en termes de prix que de ventes, au cours des trois dernières années. Selon ANAROCK Research, les prix moyens des maisons de luxe dans les sept principales villes ont augmenté de 40 % entre 2022 et 2025.
À Delhi-NCR, cette tendance est encore plus prononcée, la région enregistrant une hausse des prix de 72 % pour les propriétés de luxe, passant d’environ Rs 13 450 par pied carré en 2022 à Rs 23 100 par pied carré en 2025. Cette hausse place Delhi-NCR devant la région métropolitaine de Mumbai (MMR), qui a connu une augmentation de 43 %, et Bengaluru, qui a enregistré une hausse de 42 % au cours de la même période.
« Les prix de ces maisons dans les 7 plus grandes villes en 2022 s’élevaient en moyenne à environ 14 530 INR le pied carré », déclare Anuj Puri, président du groupe ANAROCK.
« À ce stade en 2025, ils sont passés à environ Rs 20 300 par pied carré. Dans ces villes, le segment de luxe de Delhi-NCR a connu la plus forte hausse de 72 % en trois ans – d’environ Rs 13 450/pied carré en 2022 à environ Rs 23 100/pied carré à ce jour en 2025. À 43 %, le MMR est venu au deuxième rang dans ce segment budgétaire, suivi de près par Bengaluru avec une augmentation de 42 %.
L’essor de l’immobilier de luxe se reflète non seulement dans l’appréciation des prix, mais également dans la part de marché. Sur les quelque 2,87 lakh d’unités résidentielles vendues dans les sept plus grandes villes au cours des neuf premiers mois de 2025, près de 30 % appartenaient au segment du luxe.
Cela marque une augmentation significative de la contribution du segment aux ventes résidentielles urbaines globales. La demande soutenue de logements haut de gamme est attribuée à des facteurs tels que la population croissante de particuliers fortunés et ultra-fortunés, ainsi qu’à l’appétit pour des logements plus grands situés dans des emplacements privilégiés.
« La demande de maisons de luxe continue de dépasser celle des autres segments en raison de l’appétit constant des promoteurs de marque pour des maisons plus grandes dans des emplacements de qualité supérieure », explique Anuj Puri.
« Nos données révèlent que sur les ventes totales d’environ 2,87 lakh d’unités dans les 7 plus grandes villes au cours des 9 premiers mois de 2025, près de 30 % concernaient le segment du luxe. Ceci est particulièrement remarquable dans la mesure où les prix des logements ont grimpé à l’échelle nationale en raison de l’augmentation des coûts des intrants et de la forte demande au cours des dernières années.
En revanche, le segment du logement abordable est à la traîne, avec des prix moyens pour les maisons de moins de Rs 40 lakh augmentant d’un modeste 26 %, passant de Rs 4 220 par pied carré en 2022 à Rs 5 299 en 2025. Delhi-NCR a de nouveau mené les gains dans cette catégorie mais avec une hausse de 48 %, suivi par Hyderabad à 35 %.
Les propriétés milieu de gamme et haut de gamme, dont le prix est compris entre Rs 40 lakh et Rs 1,5 crore, ont enregistré une augmentation de 39 % dans les principales villes. Les experts indiquent que la trajectoire ascendante de l’immobilier de luxe va probablement se poursuivre, compte tenu de la combinaison d’une croissance économique stable, d’une richesse croissante et d’un intérêt soutenu de la part des acheteurs fortunés.
Aakash Ohri, directeur général de Jt et directeur commercial de DLF, a déclaré : « Le segment du luxe, en particulier, a connu une forte hausse des prix en raison d’une offre de qualité limitée, d’aspirations croissantes et d’une nette évolution vers des développements de marque et riches en équipements. Dans la RCN, nous observons l’émergence rapide de micro-marchés tels que Southern Peripheral Road à Gurugram et Moti Nagar à Delhi, où des améliorations d’infrastructures à grande échelle et des développements à usage mixte de haute qualité ont conduit à une appréciation significative de la valeur des propriétés dans un court laps de temps ».
Saurav Sharma, fondateur de RealVisory, une société de conseil immobilier basée à Delhi-NCR, attribue l’augmentation de la demande de logements de luxe à Delhi-NCR aux aspirations croissantes, à la création de richesse et à l’amélioration du style de vie.
« L’exposition via les médias sociaux et les voyages internationaux a poussé les familles aisées des colonies de l’Est et de l’Ouest de Delhi à rechercher des communautés de luxe modernes et fermées à Noida et Gurgaon. Même les familles d’affaires traditionnelles de Geeta Colony, Karol Bagh, Rajouri Garden et Gandhi Nagar s’améliorent à mesure que les jeunes générations exigent un niveau de vie mondial. Au cours de la dernière décennie, les gains issus des actions, de l’entrepreneuriat technologique, de l’industrie manufacturière et de la monétisation des terres ont élargi la base d’acheteurs de produits de luxe », a déclaré Sharma.
« En outre, la participation de NRI est forte : les investissements immobiliers de NRI augmentent de 20 à 25 % par an, avec plus de 50 % de la demande de NRI en Inde du Nord concentrée sur Gurgaon et Noida. exigent des projets résidentiels de luxe », a ajouté Sharma.
Gaurav K Singh, président et fondateur du groupe Womeki, déclare : » L’augmentation soutenue des logements de luxe dans les sept plus grandes villes indiennes reflète un changement évident dans les aspirations des acheteurs de maison vers une vie haut de gamme et des biens immobiliers de classe d’actifs. Avec des prix en hausse de près de 40 % depuis 2022, la résilience du segment souligne la confiance des utilisateurs finaux et des investisseurs. Delhi NCR, en particulier Gurugram, a été à l’avant-garde de cette croissance, tirée par des infrastructures haut de gamme, des lancements haut de gamme d’un nouvel âge et un croissance des développements de marque. La dynamique de la demande dans la région montre que les acheteurs fortunés continuent de donner la priorité au style de vie, à l’emplacement et à la valeur à long terme, gardant Gurugram parmi les destinations de logement haut de gamme les plus recherchées du pays.
