L’immobilier commercial (CRE) est depuis longtemps une classe d’actifs privilégiée pour générer des revenus stables et une appréciation du capital à long terme. Avec l’essor de la génération Z en tant que génération financièrement active, la question se pose : doivent-ils se plonger dans le monde de la CRE pour générer des rendements alpha ? Bien que ce secteur offre du potentiel, la génération Z doit l’aborder avec une compréhension claire de la dynamique du marché, des avancées technologiques et du paysage économique.
Svaraj Anand, COO de Neo Developers, a déclaré : « Il existe une tendance générale parmi les jeunes générations, y compris la génération Z, à éviter d'investir dans des secteurs traditionnellement considérés comme des approches sûres et à long terme pour créer de la richesse. de main d'œuvre et générant des flux de revenus, les investissements matériels et visuels comme l'achat d'un bien immobilier commercial (CRE) deviennent de plus en plus attrayants. Ce type d'investissement offre de nombreux avantages, notamment la longévité et la continuité.
L'immobilier commercial est souvent considéré comme moins volatil que les investissements traditionnels comme les actions ou les fonds communs de placement. Il offre la possibilité de gagner un revenu passif sans nécessiter de gestion à temps plein, permettant un équilibre travail-vie personnelle plus flexible et un accès à quatre classes d'actifs distinctes. De plus, les secteurs commerciaux émergents tels que les espaces de coworking et les pôles logistiques connaissent une croissance significative.
Défis
L’immobilier commercial nécessite généralement un capital initial important, ce qui pourrait être intimidant pour une génération confrontée à l’endettement étudiant et à la hausse du coût de la vie. Les ralentissements économiques, tels que ceux provoqués par la pandémie de COVID-19, peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des propriétés et les revenus locatifs. Les investissements CRE exigent une compréhension approfondie des tendances du marché, des lois de zonage, de la gestion des locataires et des structures de financement. Contrairement aux actions ou aux fonds communs de placement, les actifs des CRE ne sont pas facilement liquidables, ce qui peut limiter la flexibilité financière. La génération Z pourrait trouver troublante l’empreinte environnementale des CRE traditionnelles en tant que génération soucieuse du développement durable, les poussant vers des propriétés vertes ou conformes aux critères ESG.
Faut-il investir ?
Pour la génération Z, parier gros sur la CRE peut être une stratégie viable pour générer des rendements alpha, mais cela n’est pas sans défis. La clé réside dans le fait de démarrer modestement, de tirer parti de la technologie et de rester informé de la dynamique du marché. En adoptant une approche équilibrée et éclairée, la génération Z peut libérer le potentiel de la CRE tout en alignant les investissements sur leurs objectifs et valeurs financiers.
Manoj Goyal, directeur, Forteasia Realty Pvt. Ltd déclare : « Les millennials de la génération Z sont dans une excellente position pour exploiter l'immobilier commercial en vue d'accumuler des richesses à long terme. Les jeunes investisseurs devraient bénéficier de la croissance de l'économie numérique, de la tendance des espaces de travail flexibles et des plateformes de niveau institutionnel pour investir alors que des villes comme Bangalore, Mumbai et Hyderabad connaissent une croissance annuelle de 12 à 15 % de l'immobilier commercial.
Il a ajouté : « Les modèles de propriété fractionnée, qui permettent un investissement d'environ Rs 10 000 à 25 000 seulement, contribuent à faciliter l'investissement du grand public plutôt que d'obliger l'utilisateur à acheter la propriété entière et promettent des rendements locatifs d'environ 6 à 8 % ainsi que une appréciation significative du capital au fil du temps. Avec l'essor de la technologie, la disponibilité de véhicules d'investissement non conventionnels et la croissance rapide de l'économie indienne, il est logique que la génération Z se tourne vers l'immobilier commercial plutôt que vers d'autres investissements alternatifs plus conventionnels.
De plus, Ashish Agarwal, co-fondateur d'Enzyme Office Spaces, déclare : « Pour la génération Z, la CRE est un nouveau type d'actif qui peut être stratégiquement positionné dans le paysage indien compte tenu de la rapidité de la croissance économique du pays. comment investir dans l'immobilier via REITS est transparent, facile à liquider et bénéficie d'une gestion professionnelle, ce qui permet aux jeunes investisseurs d'investir dans des espaces de bureaux haut de gamme, des espaces commerciaux et des parcs logistiques sans les capitaux importants nécessaires.
« Une autre option lucrative sur le marché actuel de Gurgaon consiste à acheter une unité dans un projet en construction et à la vendre après que le promoteur ait obtenu le certificat d'occupation (OC), ce qui peut générer des rendements 2 à 3 fois supérieurs. Bien que ces investissements nécessitent un capital important, les paiements sont généralement garanti. À mon avis prudent, cela fait de la CRE une opportunité d'investissement plus sûre et plus prometteuse que la crypto-monnaie », a ajouté Anand.