Dans le paysage immobilier en constante évolution, le potentiel d’acquisition d’un logement pourrait atteindre un meilleur niveau par rapport aux trois dernières années, d’ici 2024. En examinant la dynamique du marché, les prix, l’accessibilité financière et les indicateurs économiques, les analystes estiment que la perspective d’une L’accession à la propriété semble de plus en plus à la portée de beaucoup au cours de l’année à venir. Examinons plus en détail les points de vue et les points de vue des experts sur la question de savoir si l’abordabilité de l’achat d’une maison atteindra son plus haut niveau en trois ans en 2024.
Kamaljeet Rastogi, PDG de SahiBnk, qui est propulsé par Manipal Business Solutions, est d’avis que même si le taux des pensions est resté stable, le marché pourrait encore changer. « Le taux des pensions n’a pas baissé depuis mai 2022, augmentant au total de 250 points de base depuis le début de la pandémie de COVID-19. Cependant, depuis février 2023, il se maintient à 6,50 pour cent. Même si les choses semblent stables ces derniers temps, il existe un point crucial où le marché pourrait évoluer de manière incertaine. Au cours de la dernière décennie, le taux moyen des pensions a oscillé juste au-dessus de 6 pour cent, ce qui suggère un seuil où des changements drastiques pourraient être peu probables compte tenu des conditions actuelles du marché. Bien que l’accessibilité financière soit à son plus haut niveau depuis trois ans, la reprise post-Covid a été marquée par une réduction à seulement 4 % du taux de pension. Dans un marché immobilier haussier, la hausse des taux immobiliers éclipse l’impact des fluctuations des taux de pension, ce qui constitue une menace permanente pour l’accessibilité financière », a-t-il déclaré.
Les analystes suggèrent que si le taux d’inflation se situe dans la fourchette inférieure de l’objectif de la RBI, cela entraînera probablement une réduction du taux des pensions au cours de l’année à venir.
« Avec les conditions économiques actuelles favorisant une meilleure croissance des revenus, nous prévoyons que l’accessibilité en 2024 sera meilleure que les années précédentes par rapport aux niveaux d’accessibilité maximaux observés en 2021. Bien que les hausses continues des taux d’intérêt par les banques augmenteront les IME payés par le clients, ce qui devrait être compensé par le mouvement inchangé des taux de pension et une croissance relativement plus forte des revenus des ménages », a déclaré Rahul Mehrotra, directeur général et président-directeur général de Religare Housing Development Finance Corporation.
« Les perspectives d’abordabilité des logements en 2024 semblent prometteuses, avec des facteurs tels qu’une réduction potentielle du taux des pensions entraînant des changements positifs sur le marché immobilier. Malgré les défis posés par la hausse des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires au cours des deux dernières années dans les grandes villes indiennes, l’année à venir offre des perspectives d’amélioration de l’accessibilité », a déclaré Pramod Kathuria, fondateur et PDG d’Easiloan.
Une répartition par ville révèle des tendances variables. Mumbai devrait connaître une baisse de son indice d’accessibilité financière, tandis que Calcutta pourrait connaître une légère amélioration. Malgré des hausses de prix soutenues en 2023, la baisse globale de l’accessibilité est relativement mineure, attribuée à l’amélioration des perspectives économiques et à la croissance des revenus par rapport à l’année précédente.
« Pour l’avenir, un changement positif est attendu en 2024. L’attente d’une réduction de 60 à 80 points de base du taux des pensions suggère un environnement de prêt favorable. Ceci, associé à des facteurs macroéconomiques potentiels et à l’accent mis sur la réduction des taux d’intérêt, pourrait marquer une renaissance du marché immobilier, avec des niveaux d’accessibilité sur une trajectoire ascendante », a ajouté Kathuria.
Essentiellement, l’évolution de la dynamique du marché immobilier indien, telle que décrite dans cette analyse, laisse présager une amélioration potentielle de l’abordabilité des logements au cours de l’année à venir, soutenue par des tendances perspicaces, un contexte historique et des attentes pour 2024.