La Confédération des associations de promoteurs immobiliers de l'Inde (CREDAI), l'organisme suprême des agents immobiliers, a demandé une déduction de 100 pour cent sur les intérêts payés sur les prêts immobiliers en vertu de la loi de l'impôt sur le revenu afin de stimuler la demande de logements abordables et à revenus moyens.
Le CREDAI a également proposé que la définition du logement abordable soit révisée, le plafond des prix étant augmenté de Rs 45 lakh à au moins Rs 75-80 lakh.
Lors d'une conférence de presse le 25 novembre, le président du CREDAI, Boman Irani, a suggéré que le gouvernement applique un taux de TPS de 1 pour cent sur les maisons en construction dont le prix peut aller jusqu'à Rs 75-80 lakh afin de stimuler la demande dans le secteur du logement abordable et à revenu intermédiaire.
Actuellement, les maisons abordables en construction dont le prix peut atteindre Rs 45 lakh sont soumises à un taux de TPS de 1 %, tandis que les maisons situées au-dessus de ce seuil sont taxées à 5 %, les promoteurs ne pouvant pas demander de crédit de taxe sur les intrants.
Irani a expliqué que la définition du logement abordable, introduite en 2017, fixait le plafond de Rs 45 lakh. Compte tenu de l’inflation depuis lors, il a fait valoir que le plafond devrait être relevé à Rs 75-80 lakh. Il a ajouté que les acheteurs potentiels bénéficieraient d’une réduction de la TPS si la définition du logement abordable était mise à jour.
Le président du CREDAI a également suggéré que le gouvernement envisage de supprimer complètement le plafond des prix et de baser la définition uniquement sur la surface de la moquette, en maintenant les limites actuelles de 60 mètres carrés dans les zones métropolitaines et de 90 mètres carrés dans les zones non métropolitaines.
Irani a souligné l'importance de réduire les impôts pour mettre plus d'argent entre les mains des citoyens. Le président élu du CREDAI, Shekhar Patel, a appelé à une déduction de 100 % sur les paiements d'intérêts sur les prêts immobiliers, remplaçant la limite d'exonération actuelle de Rs 2 lakh. Irani a accepté, affirmant qu'une telle décision stimulerait considérablement la demande de logements.
En vertu de l’article 24 de la loi de l’impôt sur le revenu, la déduction des intérêts pour les prêts sur une propriété indépendante est actuellement limitée à Rs 2 lakh.
Le président du CREDAI, Manoj Gaur, a également souligné la longueur du processus d'approbation, les constructeurs passant de 12 à 18 mois à obtenir divers permis gouvernementaux pour développer des projets immobiliers. Il a souligné la nécessité d'améliorer la facilité de faire des affaires dans le secteur.
Fondé en 1999, le CREDAI représente plus de 13 000 promoteurs immobiliers à travers le pays.