Les prix des maisons qui planent dans les grandes villes de l'Inde, le rêve de posséder un 2BHK de moins de 1 crore se glisse hors de portée pour de nombreux acheteurs pour la première fois, mais pas entièrement parti.
Selon les analystes immobiliers, des hausses de prix rapides, alimentées par une forte demande et une augmentation des coûts de construction, ont poussé les taux moyens sur les marchés métropolitains bien au-delà de ce que de nombreuses familles de la classe moyenne peuvent se permettre. Anarock rapporte que les ventes de maisons dans les sept principales villes de l'Inde ont chuté de 28% au T1 2025, coïncidant avec des surtensions de prix de 10 à 34%. Delhi NCR et Bengaluru ont vu les pointes les plus nettes – sur 34% et 20%, respectivement.
Pourtant, malgré cette compression d'accessibilité, une poignée de poches dans les villes de niveau 1 et de niveau 2 proposent toujours des appartements de 2BHK dans un budget de 1 crore de 1 ₹ – si les acheteurs sont prêts à faire des compromis sur l'emplacement, les équipements ou le pedigree de constructeur.
Santhosh Kumar, vice-président du groupe Anarock, a déclaré que les maisons de 1 crore de 1 ₹ dans les meilleures villes existent désormais principalement dans les zones marginales ou en développement. À Bengaluru, les acheteurs peuvent toujours trouver des options à Devanahalli et Electronic City. Hyderabad a Kokapet et Narsingi. Delhi NCR offre des possibilités à Sohna, Raj Nagar Extension et Greater Noida West. La périphérie de Mumbai – comme Mira Road, Naigaon et Panvel – restent également quelque peu à portée de main.
Aman Gupta, directeur du groupe RPS, a souligné que les couloirs à venir comme Dwarka Expressway et le secteur 150 de Noida offrent un inventaire inférieur à 1 crore, mais avec de longs trajets et des infrastructures sociales moins développées.
Pendant ce temps, les villes de niveau 2 émergent comme des alternatives plus fortes pour les utilisateurs finaux et les investisseurs. Dans des endroits comme Indore, Coimbatore et Lucknow, 1 crore ₹ peut aller chercher des appartements centraux et spacieux avec des équipements. «À Indore, Vijay Nagar et le Super Corridor voient une appréciation annuelle des prix de 27%», a noté Gupta.
Pourtant, la pression est réelle. De 2021 à 2025, les prix des maisons de Delhi NCR ont bondi de 89%. Avec des logements de luxe qui commandaient désormais plus de 41% des nouveaux lancements, la part du segment moyen est tombée à 32%.
Les acheteurs doivent faire des compromis, soit sur la taille, l'emplacement ou les équipements. Les experts conseillent à la hiérarchisation de la connectivité et de la fiabilité du constructeur. Pour ceux qui sont à l'abri des métros, les villes de niveau 2 peuvent désormais offrir non seulement l'abordabilité, mais un meilleur style de vie.