Le marché immobilier résidentiel indien a démarré 2026 sur une note positive, avec le lancement par les promoteurs d’un nombre record de 90 023 logements dans les sept plus grandes villes du pays au cours du premier trimestre, selon un rapport du cabinet de conseil immobilier JLL. Ce chiffre représente une augmentation de 13 % sur un an, reflétant la solide confiance des développeurs dans un contexte de demande soutenue.
Cependant, les chiffres indiquent également un changement plus large sur le marché immobilier. Plutôt que d’être tirée par des logements abordables ou à revenu intermédiaire, l’offre la plus récente est de plus en plus orientée vers les maisons haut de gamme et de luxe, alors que les acheteurs urbains aisés recherchent des maisons plus grandes, de meilleurs équipements et des communautés axées sur le style de vie.
NCR domine le marché
Delhi-NCR est devenu le marché résidentiel le plus performant au cours du trimestre. Avec Bangalore et Mumbai, la région a enregistré plus de 10 000 ventes d’unités, les trois villes représentant ensemble 77 % des ventes totales parmi les marchés les plus volumineux.
Au sein de la RCN, Gurugram et Noida ont continué à ancrer la demande, soutenus par l’amélioration de la connectivité et des projets d’infrastructure tels que l’autoroute Dwarka, le système régional de transport en commun rapide (RRTS), l’extension urbaine II (UER-II) et le prochain aéroport international de Noida à Jewar.
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L’amélioration des infrastructures a renforcé la confiance des acheteurs tout en encourageant les promoteurs à lancer davantage de projets résidentiels haut de gamme dans ces corridors de croissance émergents.
L’habitat haut de gamme occupe le devant de la scène
Selon le rapport JLL, la demande la plus forte provenait des maisons dont le prix était supérieur à 1 crore ₹, les ventes dans ce segment ayant augmenté de 30 % sur un an au cours du trimestre janvier-mars.
Les experts du secteur attribuent cette tendance à la hausse des revenus disponibles, à l’augmentation de la richesse des entreprises et à l’évolution des aspirations des acheteurs de maisons urbaines en matière de style de vie. Les acheteurs privilégient de plus en plus les maisons spacieuses, les townships intégrés et les projets offrant des commodités supérieures plutôt que la simple possession d’une maison.
Les marchés du sud tels que Bangalore et Hyderabad ont également connu une demande saine, tirée par de nouveaux lancements de développeurs établis et une demande soutenue de la part des professionnels travaillant dans la technologie et d’autres secteurs à revenus élevés.
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Les développeurs réagissent aux changements de préférences
Les promoteurs affirment que le segment des logements haut de gamme est devenu le principal moteur de croissance du marché résidentiel indien.
« La croissance continue du segment des logements haut de gamme et de luxe montre que les préférences des acheteurs évoluent de manière significative. La demande est dirigée par des acheteurs financièrement sûrs qui recherchent un meilleur niveau de vie, des maisons plus grandes et des communautés bien planifiées plutôt que de simplement posséder une propriété », a déclaré Gaurav K. Singh, fondateur et président du groupe Womeki.
Il a ajouté que l’amélioration des infrastructures, en particulier à Delhi-NCR, a ouvert de nouveaux corridors de croissance, incitant les promoteurs à se concentrer de plus en plus sur des projets résidentiels haut de gamme.
Selon Singh, l’attention de l’industrie passe progressivement du lancement d’un plus grand nombre de projets à la fourniture de maisons qui correspondent à l’évolution des attentes en matière de style de vie.
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Style de vie et valeur à long terme
Cette tendance reflète également la résilience des acheteurs de maison aisés malgré des incertitudes économiques plus larges.
Alors que la demande de résidences de marque, de communautés fermées et d’appartements de luxe continue d’augmenter, les promoteurs remodèlent leurs projets pour répondre aux acheteurs aux revenus plus élevés. Pour de nombreux acheteurs, les maisons ne sont plus considérées simplement comme des actifs physiques, mais comme des créateurs de richesse et des investissements de style de vie à long terme.
Alors que le développement des infrastructures ouvre la voie à de nouveaux micro-marchés et que les logements haut de gamme continuent de dépasser les autres segments, le marché de l’immobilier résidentiel semble entrer dans une nouvelle phase où la qualité, l’emplacement et le style de vie sont devenus les facteurs déterminants de la demande.
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