Une augmentation du stress hypothécaire parmi les travailleurs de la technologie à Bengaluru et à Hyderabad a déclenché des drapeaux rouges pour le directeur des investissements de Marcellus, Saurabh Mukherjea, qui met en garde contre l'augmentation des défauts de prêt liés à l'achat de l'ère pandémique et à l'instabilité de l'emploi post-confortable.
S'exprimant sur un podcast avec MoneyControl, Mukherjea a déclaré que les rebondissements de la première vérification sur les prêts à domicile – un signe précoce de détresse de l'emprunteur – sont à 10 ans, en particulier dans les meilleurs centres technologiques de l'Inde.
« Ce que nous entendons des DSA (agents de vente directs), c'est que les rebonds de première vérification atteignent des niveaux de dix ans dans des villes comme Bangalore et Hyderabad », a déclaré Mukherjea. «Au cours de Covid, de nombreuses familles technologiques à double revenu ont acheté de plus grandes maisons pour accueillir des travaux à distance. Maintenant, avec des licenciements et des suppressions d'emplois dans la technologie, ils ont du mal à répondre à la fois à des remboursements personnels et à des remboursements hypothécaires.»
Mukherjea a souligné une contagion plus large potentielle, suggérant que si les principaux prêteurs comme SBI, HDFC et ICICI gèrent bien la qualité des actifs, beaucoup d'autres sont sur un «guichet très collant».
Le problème ne se limite pas aux prêts de logement. Citant le rapport sur la stabilité financière de RBI en décembre 2024, Mukherjea a estimé qu'un ménage sur dix de la classe moyenne a accordé un mélange de prêts à domicile, de prêts de véhicules, de cartes de crédit et de prêts personnels – souvent à des taux d'intérêt qui dépassent la croissance des revenus.
« Ma lecture est qu'un ménage sur dix de la classe moyenne en Inde est dans un piège de dette », a-t-il déclaré. « C'est un mélange dangereux que je n'ai jamais vu auparavant dans le pays. »
Il a noté une déconnexion dans le secteur bancaire, où l'expansion des succursales se poursuit, mais les effectifs se rétrécissent – un signe possible de stress étant tranquillement absorbé dans les services financiers.
« Cette pièce et son interaction avec les prêts sécurisés seront très intéressantes à regarder », a déclaré Mukherjea.